В жизни каждого случаются неожиданности. Что делать, если залоговая квартира досталась в наследство? Имущество, приобретенное в ипотеку и находящееся под обременением – весьма непростая с юридической стороны ситуация. В этой статье мы расскажем алгоритм действия наследника.
Ипотека в наследство
Ипотечные кредиты берутся на длительный срок. За этот период в жизни каждого может произойти болезнь или трагическая ситуация. После смерти наследникам достается как имущество, так и долги.
Общие принципы наследования закреплены Гражданским кодексом РФ. Наследники выстраиваются в очередь по принципу степени родства. Наследники каждой очереди могут как претендовать на равные доли имущества, так и отказаться в пользу другого лица.
Процесс оформления наследства по закону занимает 6 месяцев. За этот период заинтересованное лицо должно собрать внушительный перечень документов:
- Свидетельство о смерти;
- Справка из паспортного стола о месте регистрации наследника на день смерти;
- Свидетельство о заключении или расторжении брака;
- Справку о смене фамилии;
- Свидетельство о рождении;
- Кредитный и залоговый договор;
- Документы на квартиру и пр.
Заявляющим аккордом бюрократической волокиты выступает заявление о праве, и намерение вступить в наследство. Если препятствующих обстоятельств нотариусом не выявлено, то по прошествии 6 месяцев выдается свидетельство о праве на наследство.
Что делать, если наследниками оказались пенсионеры или малоимущие граждане, которые не в состоянии выполнить долговых обязательств? В этом случае будет рационально продать ипотечное жилье, погасить задолженность, а оставшуюся сумму распределить между наследниками.
Следует отметить, что на потенциального наследника ипотечного жилья сваливается множество хлопот. Решение юридических вопросов лучше всего доверить специалистам.
Компания «Капитал-Выкуп» специализируется на проблемах с ипотечным жильем, доставшимся в наследство.
Что делать, если ипотека досталась в наследство
Полученное в наследство имущество – не всегда в радость, особенно если это квартира, находящаяся под обременением у банка. Как же грамотно распорядится доставшейся по наследству ипотечной недвижимостью? К великому сожалению, в такой трагической ситуации государством никаких льгот не предусмотрено.
Что делать с залоговым наследством:
- Если вы намерены оставить жилье себе, то вам необходимо собрать пакет необходимых документов и спустя 6 месяцев вступить в права наследства. После этого необходимо посетить кредитора и переоформить договор на себя.
- Если умерший был застрахован, то наследники могут претендовать на погашение долга страховой компанией. При этом важно суметь доказать, что случай был страховым.
- Продать залоговую недвижимость, погасить долг, остаток суммы использовать в качестве наследства.
- Если наследники не заинтересованы в имуществе 0 они могут отказаться от ипотечной недвижимости. Такой вариант разумен, если срок ипотека оформлена недавно, а сумма долга не под силу потенциальным наследникам.
Следует понимать, что после смерти заемщика проблемы появляются не только у наследников, но и у кредиторов. Необходимо как можно скорее сообщить в банк о смерти должника.
Банк обязан на 6 месяцев заморозить выплаты, пока кто-то из наследников не заявит о своем праве на имущество. Если спустя полгода заявление не поступило, то банк будет вынужден продать недвижимость с аукциона по цене на 25-45% ниже рыночной. При этом банк возместит только издержки.
Если вы не знаете, что делать, если залоговая недвижимость досталась в наследство – обращайтесь в компанию «Капитал-Выкуп». Мы оперативно решаем даже самые сложные задачи.
