Все что нужно знать при продаже дома | Капитал-Выкуп

Продажа дома – хлопотное и ответственное мероприятие. Успех и максимальная выгода зависят от множества нюансов. В этой статье мы расскажем все, что нужно знать при продаже дома самостоятельно или через риелтора.

Продавать самому или через риелтора?

Этот вопрос сразу встает перед продавцом недвижимости. Самостоятельная продажа позволит сэкономить на комиссионных риелтору, но отберет массу времени и сил.

При продаже через агентство собственник получает массу преимуществ:

• Профессиональная реклама через наработанные каналы;
• Собственная клиентская база, что значительно ускоряет процесс продажи;
• Возможность обмена на более подходящий и желанный вид недвижимости;
• Помощь в оформлении документов;
• Гарантия безопасности, предпродажная проверка документов через собственных юристов.

Заниматься продажей самостоятельно или доверить это дела специалистам – решает только собственник дома.

Компания «Капитал-Выкуп» специализируется на сделках с недвижимостью. Высокий профессионализм – залог быстрой и выгодной продажи дома.

Как быстро и правильно продать дом

Быстро продаются только объекты, цена которых колеблется в среднем и низком диапазоне. Чем дороже вы хотите продать дом, тем больше времени понадобится на поиск покупателя.

Чтобы установить адекватную цену – воспользуйтесь услугами оценщика. Со своей стороны, вы можете немного увеличить рыночную цену, что даст возможность уступить потенциальному покупателю, который в любом случае будет торговаться.

Важно провести предпродажную подготовку. Привести дом и участок в порядок, убрать мусор, устранить посторонние запахи, вывести личные вещи. Желательно сделать косметический ремонт, заменить устаревшие покрытия.

Исследования маркетологов показали, покупатель принимает решение в первые 30 секунд после просмотра объекта. Дом, как и сам участок должны произвести благоприятное впечатление на покупателя.

Старайтесь предоставить полную информацию. Подробно опишите достоинства, недостатки, характеристики местности и ландшафта. Сделайте качественные и эффектные фото.

Пошаговая инструкция: как самостоятельно продать дом

Если вы решили не привлекать к продаже дома риелтора, то вам предстоит проделать огромную работу. Рассказываем все, что нужно знать при продаже дома.

1. Оценка недвижимости

Вы можете самостоятельно изучить рынок предложений. Провести анализ аналогичных объектов и вычислить приблизительную стоимость дома.

Какие факторы влияют на стоимость загородной недвижимости:

• Географическое положение, удаленность от города;
• Особенности местности, инфраструктура, транспортная развязка;
• Характеристики земельного участка и дома (благоустройство, ландшафт участка, садовые насаждения, наличие коммуникаций и пр.).

При продаже дома услуги профессионального оценщика – обязательная процедура. Аккредитованный специалист проведет тщательный анализ и составит акт оценки. Этот документ необходим при подписании договора купли-продажи.

2. Подготовка пакета документов

Чтобы быстро продать дом, необходимо позаботиться о том, чтобы все документы были в соответствующем виде.

Перечень документов на продажу дома:

• Паспорта всех собственников;
• Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности);
• Технический паспорт с фактическим поэтажным планом дома и участка (оформляется в БТИ);
• Кадастровый паспорт (включает межевой план);
• Выписка из домовой книги обо всех прописанных жильцах;
• Справка из ЕГПР;
• Письменное согласие всех сособственников;
• Письменное согласие супруга/супруги (если дом выступает в качестве совместно нажитого имущества);
• Разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний);
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

На сбор документов потребуется время. Если самостоятельно заниматься этим делом нет возможности – доверьтесь специалистам.

3. Поиск покупателя

Разместите объявление на всевозможных интернет-площадках. Проводите регулярные показы. Старайтесь показывать объект в наиболее благоприятное время.

4. Подписание договора купли-продажи

Договор купли-продажи составляется у нотариуса. Если один из собственников пенсионер, несовершеннолетний или недееспособный (инвалид), необходимо обязательно получить разрешение органов опеки.

После подписания договора рекомендуется составить акт приема-передачи имущества от продавца к покупателю. Процедура предполагает передачу ключей в обмен на деньги.

5. Регистрация перехода прав собственности

Последний этап – регистрация прав собственности в Росреестре. Процедура занимает 10 рабочих дней.

Теперь вы знаете все что нужно при продаже дома. Хотите быстро и выгодно заключить сделку – обращайтесь к специалистам компании «Капитал-Выкуп».