При осуществлении продажи квартиры одним из важнейших нюансов является наличие прописанных там жильцов. По законодательству осуществить продажу имущества вполне возможно, даже без согласия прописанных там людей. Однако сделку все-таки будет проблематично провести, поскольку многие покупатели не соглашаются брать себе в собственность жилье, в котором прописаны посторонние люди.
Можно ли продать квартиру с прописанными людьми?
Если располагать теоретическими данными, то такая возможность существует. Однако практически покупатель вряд ли найдется, поскольку на проживание в его будущей жилплощади претендует какие-то посторонние люди. Иногда люди пытаются продать свое жилье, и при этом намеренно скрывают наличие прописанных в нем граждан. Но все эти махинации в основном плохо заканчиваются и несут за собой долгие судебные разбирательства, а также признание недействительным договор купли-продажи квартиры.
Продать квартиру с прописанными людьми агентству возможно, однако в случае обращение к таким представителям стоимость квартиры придется значительно опустить. Если же человек согласен выписаться без предъявления претензий со своей стороны, то это значительно облегчает задачу. Однако иногда ситуация заходит в тупик при отказе от родственника, или же бывшего супруга выписаться добровольно из квартиры.
Если же продавец не озвучит покупателю информации о наличие таких людей, имеющих право проживания в квартире, то сделка считается не действительной, а, следовательно, предоплата за квартиру возвращается ее покупателю, а жилое имущество соответственно направляется назад в собственность пока еще законному владельцу. Продавец не имеет право просто сделать указание в договоре на перечень прописанных лиц, поскольку это не имеет законных оснований. Следует, непременно, сделать в договоре пункт, где будет указано количество прописанных людей. А также дату, до которой они обязуются оттуда выписаться.
Однако следует акцентировать свое внимание на том, что перечисленные люди в договоре, могут не осуществить прописанные владельцем обязательства, поскольку сделка проводиться только между продавцом квартиры и ее покупателем. А вот указанные в договоре лица, никаких обязательств на законодательном уровне не несут, поскольку навязанные им условия не могут быть принудительными. Прописанные в квартире жильцы могут даже быть не в курсе осуществления подобной сделки, поскольку лично они не присутствуют, и свою подпись в договоре не ставят. Данная ситуация может развиваться несколькими способами: жильцы прописанные в квартире, могут пойти в миграционную службу и подать заявление на осуществление их выписки из указанной жилплощади. Сотрудники учреждения проведут выписку в течение трех дней. В случае отказа прописанного от добровольной выписки, владелец квартиры может обратиться в суд, итогом которого будет принятие решение о выписки человека, или же о том, что лицо, которое было прописано в данной жилплощади, больше не претендует на ее использование.
Аргументами, которые необходимо будет предъявить в суде являются: человек живет с другой семьей на постоянной основе, осуществил переезд в другой город, работает в другой стране или городе, не несет никаких финансовых трат на квартирные нужды. Также следует предоставить сведения о том, не были ли даны фальшивые документы при оформлении прописки, а также осуществляли ли соответствующие органы правовые действия, не преступающие закон.
Граждане, выписка которых невозможна после выкупа квартиры
Продажа квартир осуществляется согласно соответствующего правила. Этим правилом является: продажа квартиры новому собственнику, подтверждающая действительность этих прав является регистрация в Росреестре, все прописанные ранее жильцы квартиры, независимо от того являются ли они родственниками владельцу или же нет, больше не могут распоряжаться представленной жилплощадью, а новый владелец в свою очередь может потребовать прописанных ранее лиц добровольно выписаться из принадлежащей ему квартиры.
Однако существуют некие исключения из этого правила. Выписать жильцов, учитывая смену собственника, невозможно при таких обстоятельствах:
- Человек, который во время приватизации жилья, был в нем прописан. Но написал отказное письмо о том, что в приватизации не принимает участие. В верховном суде России не примут иск с просьбой принудительной выписки человека, который был в числе полноправных пользователей жилым имуществом в соответствии с выданным ранее ордером. Никак не повлияет на решение суда и наличие собственной жилплощади у прописанного человека, а также не сыграет роли и срок давности проведения приватизации квартиры. Учитывая все вышеперечисленные формальности, данная категория людей имеют полное право на пользование жилой недвижимостью.
- Человек, имя которого указанно в завещании умершего собственника квартиры. Это условие, которое называется завещательным отказом, и осуществляется до той поры, которая указанна в завещании. В большинстве случаев этот период является пожизненным.
- Человек, наделенный договором содержания с иждивением на пожизненный срок. Такая категория прописанных граждан подразумевает возможность проживание в квартире представителю данного договора на пожизненный срок. Следовательно, владелец жилья обязан удовлетворить прописанные в договоре требования.
- Бывший супруг или супруга после осуществления развода, не имеющий возможности сменить место проживания, или же у него наблюдается отсутствие необходимых денежных средств для того, чтобы снять отдельную жилплощадь. Представители такого рода категории могут рассчитывать на поддержку суда в просьбе временного отложения переезда и смены места жительства. Однако максимальный срок, на который человек может рассчитывать это год, по истечению которого собственник вправе произвести выписку.
- Граждане, внесшие часть денежных средств на приобретение кооперативной квартиры, которые имеют прописку в ней, также не подлежат выписке. Они являются владельцами, даже с условием отсутствия регистрационных документов.
- Дети, которые остались без опеки и ухода. Осуществления продажи представиться возможным только с условием того, что ребенку, не достигшему совершеннолетия, обеспечат другое место жительство, которое будет такое же, или даже лучше по своим характеристикам, чем предыдущая квартира ребенка, из которой осуществляется выписка. В таком случае следует подать соответствующие документы представителям органа опеки, которые будут подтверждать наличие предоставленного жилья для несовершеннолетнего ребенка.
В случае отказа от добровольной выписки прописанных граждан необходимо обратится в суд.
Выводом из вышесказанного может быть то, что продать квартиру с прописанными людьми вполне возможно, но с некими трудностями. Наличие прописанных граждан существенно может повлиять на стоимость квартиры, поскольку большинство потенциальных покупателей не желают тратить время и нервы на прописанных людей, которые отказываются от добровольной выписки. Обращаясь к компанию «Капитал выкуп» с целью выкупа квартиры с прописанными людьми вы можете быть уверены, что специалисты нашей компании подберут для вас подходящий вариант решения Ваше проблемы.
