Ипотечный займ берется на десятилетия, и далеко не каждый может в течение всех этих лет оплачивать банковский кредит с процентами. Обстоятельства порой кардинально меняются. Иногда нужно переехать в другой город, или появляется желание купить новую более просторную квартиру, но денег на первый взнос не хватает. В этих и других случаях услуга по выкупу недвижимости из-под залога является выходом из финансовых проблем и непредвиденных жизненных поворотов.
Продажа недвижимости из-под залога - процесс довольно сложный. Нужно связаться с вашим банком и сообщить, что вы свою квартиру решили продать. Когда соответствующее разрешение от банка наконец-то получено, оговариваются определенные условия сделки продажи заложенного жилья.
Алгоритмы продажи жилья из-под ипотеки
- Банк дает согласие на смену собственника, после чего обременение снимается (при том новый собственник на некоторое время становится залогодателем).
- Сначала вы вносите аванс в счет стоимости залоговой недвижимости (как правило, в размере остатка задолженности банку) и погашаете займ (таким образом обременение снимается). Далее регистрируется договор и происходит фактическая смена собственника.
Если стороны какой-либо причине не доверяют друг другу или просто желают дополнительных гарантий, то используется банковский аккредитив с участием еще одного независимого банка. При форме расчетов, которая называется аккредитивной, деньги плательщика депонируются в финансовой организации на специальном счете. Они выплачиваются получателю по предъявлению документов, которые подтверждают исполнение обязательств сторонами, согласно договору. Если документы не были предоставлены до истечения срока действия аккредитива и сделка не состоялась, средства возвращаются на счет плательщика.
Процесс продажи залоговой квартиры
Компания не может произвести выкуп недвижимости из-под залога без участия банка. Тем более нельзя предпринимать никаких действий с заложенной недвижимостью самостоятельно. Обычно финансовая организация, рассмотрев заявление, принимает положительное решение. Однако если в банке предусмотрена "заградительная комиссия" или в случае испорченной кредитной истории у клиента, банк может отказать предоставить возможность продажи жилья.
На рассмотрение заявления банк тратит несколько дней, иногда неделю. Разобраться с документами и добиться согласия финансового учреждения на максимально выгодных для вас условиях поможет опытный ипотечный агент, в качестве которого может выступить компания «Капитал-Выкуп».
Стоит учитывать, что проценты по займу необходимо выплачивать в положенные сроки, без задержек, иначе к вам будут применены штрафные санкции (неустойки, пени). Чем раньше вы обратитесь в агентство недвижимости, тем меньше потеряете на санкциях, установленных банком кредитором.
Продажа залогового имущества по решению суда
Далеко не секрет, что если неблагополучный должник долго тянет с продажей жилья, то это может привести к судебному процессу. К тому же банк добавит к сумме вашей задолженности судебные издержки, а жилье продаст с большой скидкой, чтобы как можно быстрее вернуть свои деньги.
Если должник отказывается продавать заложенное жилье и выплачивать долг, банк обратится в суд. Шансов на победу в такой ситуации немного, если заемщика не защищают профессиональные юристы, знающие все нюансы ипотечного и залогового законодательства.
Судебный процесс может надолго затянуться. К тому времени сумма всего долга заемщика перед банком, увеличивается на размер штрафных санкций. Окромя штрафов нужно будет платить за все судебные издержки: комиссионные судебных приставов, госпошлину, комиссию за организацию торгов и многое другое.
Преимущества выкупа квартир из-под залога в Капитал-Выкуп
Если вы попали в вышеописанную ситуацию, то выход из проблемы - досрочно погасить кредит, воспользовавшись услугой «выкуп квартиры из-под залога». Агентство «Капитал-Выкуп» разработало свои механизмы проведения сделок, чтобы вы сохранили деньги и максимально выгодно продали ваше имущество.
Вопросы продажи решаются значительно быстрее за счет отлаженной последовательности действий. Выкуп квартиры происходит за деньги компании сразу после проверки, а тесное сотрудничество с банками дает возможность проводить нестандартные сделки и договариваться о дополнительных скидках и льготных условиях для наших клиентов.
Все заботы клиента компания берет на себя. С вас потребуется минимальное участие. Искать покупателя, вести переговоры, вдаваться в объяснение личных жизненных обстоятельств - теперь не ваши проблемы.
Мы гарантируем вам юридическую чистоту и безопасность. Риски аннулируются, благодаря профессиональной работе специалистов.
