Капитал-Выкуп

Выкуп квартиры из-под залога на время продажи - особенности сделки

Выкуп квартиры из-под залога на время продажи - особенности сделки

Не всегда семейный бюджет справляется с нагрузкой по выплате ипотечного кредита. Различные жизненные ситуации вынуждают собственников залогового жилья выйти из программы: развод супругов, потеря работы, решение улучшить жилищные условия, переезд в другую страну и прочие непредвиденные обстоятельства. Компания «Капитал кредит» готова оказать поддержку в выкупе квартиры из-под залога на время продажи.

Особенности продажи ипотечной квартиры

Когда нет возможности выплачивать ипотечные взносы – оптимальное решение продать жилье. Выкуп квартиры из-под залога избавит заемщика от непосильных долговых обязательств. Любая сделка с недвижимостью сопряжена с рядом формальностей, а реализация залогового жилья еще и с рисками. Поэтому покупатели неохотно идут на покупку ипотечного жилья, хотя и могут прилично сэкономить.

Идеальный вариант, который поможет заемщику вернуть часть денег – это доверить выкуп квартиры из-под залога на время продажи инвестиционной компании «Капитал выкуп».

Важно понимать! Если заемщик не имеет возможности выплачивать ежемесячные взносы по ипотеке, то банк будет вынужден выставить объект недвижимости на продажу, чтобы возместить убытки.

Чтобы грамотно с минимальными рисками провести сделку по выкупу ипотечной квартиры необходимо подготовить пакет документов:

  1. Паспорт владельца ипотечного жилья.
  2. Разрешение банка, если есть потенциальный покупатель и продажу осуществляет владелец квартиры.
  3. Выписка из домовой книги или справка о прописанных на жилплощади гражданах (в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети).
  4. Если в квартире прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки (продавец должен доказать, что жилищные условия детей при продаже ипотечной квартиры не будут ухудшены).
  5. Справка из ЖКХ, подтверждающая что нет долгов по коммунальным платежам.
  6. Акт независимой оценки.
  7. Разрешение второго супруга, если собственность приобреталась в браке.

Наличие полного пакета документов существенно снизит риски для покупателя залоговой недвижимости.

Этапы выкупа квартиры из-под залога на время продажи

Выкуп ипотечной недвижимости имеет ряд особенностей. Чтобы исключить риски, покупателю необходимо не только внимательно изучить все документы, на и посетить регистрационные органы, удостовериться в том, что объект не конфискован кредитором у должника по решению суда.

Этапы выкупа из-под залога:

  • уведомление кредитора о намерении выкупить ипотечную квартиру из-под залога с целью продажи;
  • получение разрешения банка;
  • поиск потенциального покупателя;
  • предварительное соглашение о заключении сделки купли-продажи;
  • оформление и получение задатка, покрывающего долги по ипотеке;
  • погашение долга перед кредитором;
  • получение закладной;
  • снятие обременения;
  • оформление договора купли-продажи;
  • остаток выплаты помещается в банковскую ячейку;
  • регистрация в Регистрационной палате прав собственности на нового владельца;
  • получение доступа к банковской ячейке продавца.

Если покупатель не имеет достаточно наличных средств для полной оплаты, он может переоформить ипотеку на себя.

Срочный выкуп квартиры из-под залога на время продажи лучше доверить специалистам, которые смогут обеспечить юридическую поддержку на всех этапах сделки. Компания «Капитал выкуп» покупает жилье за собственные средства, что значительно сокращает сроки продажи.

Автор: Капитал-Выкуп