Ипотечный займ дорогостоящий и обременительный способ приобретения жилья. За годы выплат в семье могут произойти кардинальные перемены: рождение детей, потеря работы, болезнь, развод, переезд в другой город. Все эти события могут привести к необходимости срочно продать недвижимость, и погасить задолженность перед кредитором. Выкуп ипотечных квартир без посредников сопряжен с рядом трудностей и нюансов, о которых стоит знать еще до момента заключения сделки.
Процедура выкупа ипотечных квартир без посредников
Если квартира изначально приобреталась за счет ипотечных средств, на нее обязательно наложено обременение. Она является залоговой и для того чтобы собственник получил полное право распоряжаться ей, в том числе продавать, нужно получить согласие кредитора.
По статистике, при продаже залоговой недвижимости стороннему частному лицу, банк в 50% случаев отказывает в проведении сделки.
Специалисты компании «Капитал Выкуп» самостоятельно проводят переговоры с банком, обеспечивая юридическую чистоту сделки. Выкуп ипотечных квартир осуществляется за средства компании без участия посредников.
После получения письменного разрешения заемщик и покупатель взаимодействуют по стандартной схеме:
- Составляют договор купли-продажи в соответствии с нормативными актами и законодательством РФ.
- Покупатель переводит денежные средства на ссудный счет для полного погашения задолженности перед банком.
- Продавец или собственник недвижимости обращается в банк за закладной, получает ее совместно со справкой, подтверждающей отсутствие задолженности и закрытие кредитного договора.
- Продавец и покупатель обращаются в Росреестр, где происходит документальный переход права собственности от физического лица к компании «Капитал Выкуп».
Выкуп ипотечных квартир без посредников осуществляется не за 1 день. Сбор документов, погашение долга, урегулирование отношений с банком, а также оформление права собственности может занять несколько календарных дней. Наши специалисты имеют отработанные каналы взаимодействия с финансовыми структурами, что позволяет провести все этапы сделки в максимально сжатые сроки.
Преимущества выкупа ипотечных квартир без посредников
В любом банке сформирована так называемая база реализации залоговой недвижимости. Это список квартир, которые были приобретены заемщиками-должниками. Они не могут выплачивать займ и потому вынуждены продать жилье, чтобы погасить задолженность. Выкуп таких объектов недвижимости проходит быстрее, так как в сделке заинтересован прежде всего сам кредитор. Если же инициатива продажи исходит от заемщика в связи с вышеперечисленными обстоятельствами, затруднения могут возникнуть еще на стадии согласования.
Услуги, предоставляемые компанией «Капитал Выкуп»:
- Помощь в выкупе залоговой недвижимости, даже если она находится в долевой собственности у супругов, которые решили развестись или в ней прописаны несовершеннолетние дети;
- Проводим выкуп ипотечной квартиры без посредников в соответствии с законодательной базой;
- Работаем без участия финансовых брокеров, без привлечения кредитных средств – выкуп осуществляем сразу после подготовки документов за средства компании;
- Берем на себя обязательства по подготовке документальной базы;
- Оказываем юридическую поддержку, в том числе после завершения сделки.
Мы поможем решить спорные моменты по снятию обременения и выгодно продать вашу невидимость, даже если она куплена в кредит.
