На столичном рынке недвижимости предложения уже давно превышают спрос. В таких условиях продать недвижимость становится делом проблематичным, особенно если речь идет о проблемном объекте. Только опытные специалисты знают секреты и особенности выкупа квартиры с обременением, об этом мы и расскажем в этой статье.
Виды обременения бывают разными
Несмотря на привлекательную стоимость, покупатели опасаются заключать сделки купли-продажи, в которых фигурирует проблемная недвижимость. Велики шансы, что со временем такую сделку могут оспорить в суде. В результате доверчивый покупатель рискует лишиться как недвижимости, так и денег, потраченных на ее покупку.
Какие виды обременения бывают:
- Кредит под залог недвижимости (ипотека). Жилой объект находится под обременением у банка до тех пор, пока собственник не выплатит кредит. В случае невыполнения долговых обязательств банк вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков. На объект накладывается арест с целью продажи его с аукциона, как правило, по заниженной стоимости.
- Пожизненная рента. Как правило, договор заключается с пожилыми людьми и рентоплательщиком, который обязуется оказывать материальную поддержку в обмен на передачу прав собственности. Такая недвижимость не может быть продана без согласия собственника.
- Арест. Если размер долгов собственника сопоставим со стоимостью недвижимости – на объект накладывается арест. Как правило, это происходит из-за невыполненных перед банком или коммунальными службами обязательств. Чтобы не доводить дело до торгов – обращайтесь в компанию «Капитал-Выкуп», которая предложит вам выгодные условия срочного выкупа недвижимости, предлагая максимально выгодные условия.
- Прописанные на жилплощади граждане. Из квартиры, выставленной на продажу, должны быть выписаны все зарегистрированные ранее жильцы. Однако, если в квартире прописаны несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды, то выписать их без участия органов опеки или социальных служб законодательно нельзя.
- Аварийное состояние. Сделки заключенные с объектами недвижимости, расположенными в ветхих строениях (под снос) в суде признаются недействительными.
Чаще всего собственники сталкиваются с вынужденной продажей именно залогового жилья. Такие сделки значительно сложнее традиционной купли-продажи, поэтому без участия опытных специалистов не обойтись.
Как происходит выкуп квартиры с обременением
Очень важно не допускать задолженности. Если нет возможности выплачивать кредит – следует обратиться в банк с просьбой о кредитных каникулах. За этот период квартиру реально продать по рыночной цене со скидкой, не превышающей 10%. Если дело попало в суд, а задолженность перед банком в разы увеличилась, то потеря в цене может составить 40-60%.
История из практики
В компанию «Капитал-Кредит» обратилась молодая семья. Срочно нужна крупная сумма на лечение за рубежом для супруга. Они готовы продать трехкомнатную ипотечную квартиру и приобрести более дешевое жилье. Деньги получили в день обращения. Спустя два месяца после успешной операции и реабилитации супруги вернулись в новую однокомнатную квартиру без обременения. Все операции по сделкам проходили в дистанционном режиме.
Рациональные собственники, попавшие в сложное финансовое положение – доверяют срочный выкуп квартиры только опытным специалистам.
И на это есть причины:
- Максимально сжатые сроки – выкуп осуществляется из резервных средств компании, исключая потерю времени на поиск покупателя;
- Честная оценка – аккредитованный специалист не занижает рыночную стоимость объекта;
- Аванс в день обращения – собственник получает задаток на решение срочных проблем сразу после подписания договора о сотрудничестве;
- Полное документальное и юридическое сопровождение – специалисты компании самостоятельно идут на переговоры с банком, выплачивают остаток долга, снимают обременение, при необходимости подбирают варианты более дешевого жилья;
- Минимальное участие собственника – возможность проведения большей части операций дистанционно
После подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре выплачивается остаток суммы. Если вы столкнулись с вынужденной продажей квартиры с обременением – обращайтесь за помощью к опытным специалистам компании «Капитал-Кредит».
