Покупка и продажа квартиры – дело непростое и трудоемкое. Как сопровождаются сделки с недвижимостью? Ведь знание всех тонкостей и нюансов под силу не каждому. Нет никаких гарантий, что процедура оформления пройдет быстро, безопасно и без проблем.
Процесс сопровождения сделки купли-продажи
Продажи, как и покупка столичной недвижимости – это сложный комплекс действий, требующий участия опытных специалистов. По статистике всего 10% сделок осуществляются без привлечения третьих лиц. И то, если переоформление недвижимости осуществляется между родственниками или знакомыми людьми. В остальных случаях лучше всего воспользоваться помощью агентств, специализирующихся как на срочном выкупе недвижимости, так и на продаже квартир.
В процессе оформления купли-продажи квартиры приходится собирать и подписывать множество документов. Каждый покупатель стремится обезопасить себя со стороны юридической чистоты предстоящей сделки.
Приобретение недвижимости должно осуществляться в рамках законодательства.
Особенности сопровождения сделки с недвижимостью
- Продавец обращается за помощью в агентство недвижимости;
- Подписывается первичный договор на продажу конкретного объекта недвижимости;
- Аккредитованный специалист осуществляет оценку недвижимости;
- Квартира проходит юридическую проверку;
- Объект выставляется на продажу;
- Поиск и переговоры с потенциальными покупателями;
- Подготовка документов;
- Оформление сделки купли-продажи;
- Регистрация прав собственности.
Если вы хотите быстро продать квартиру или максимально обезопасить себя при покупке недвижимости – доверьтесь специалистам. Только профессионалы смогут быстро и грамотно подготовить пакет документов и заключить сделку в соответствии с законом.
Как обеспечивается юридическая чистота сделки
Одним из главных аспектов при купле-продаже считается сбор и проверка документов на квартиру. Специалист уточняет кто зарегистрирован на жилплощади. В первичном договоре прописываются сроки выписки.
Документы, подлежащие проверке
- Наличие действующего технического паспорта, а также его соответствие реальной планировке.
- Подлинность и чистота правоустанавливающих документов.
- Отсутствие обременений, коммунальных долгов, неоплаченных исполнительных листов на собственника.
- Наличие домовой книги.
Специалист должен проверить историю всех зарегистрированных ранее на жилплощади лиц. Возможно кто-то из жильцов был временно выписан по причине отбывания срока службы в армии или в местах лишения свободы. Такая процедура обезопасит покупателей от внезапного появления заинтересованных лиц.
Проведение сделки с недвижимостью
Профессионалы обеспечивают сопровождение сделки с момента обращения и до самого конца. Весь процесс включает в себя не только рекламу, поиск покупателя, подготовку документов, но и подписание договора купли-продажи, а также согласование взаиморасчетов. Не менее важной процедурой является подача договора в Росреестр на переход прав собственности.
Дополнительные услуги, предоставляемые компаниями, специализирующимися на сделках с недвижимостью:
- Проверка на наличие наследников, несовершеннолетних, чьи права могут быть ущемлены, психически нездоровых собственников;
- Анализ строения и состояния квартиры, выявление явных дефектов в коммуникациях, сантехнике;
- Проверка экологического состояния района;
- Помощь в получении кредита на покупку квартиры;
- Проверка, проживающего в доме контингента.
Только опытный специалист сможет оградить как покупателя, так и продавца от ряда неприятностей, форс-мажорных ситуаций и мошеннических схем.
