Продажа долевой недвижимости может вызвать определенные сложности, особенно если между собственниками возникли разногласия. Можно ли и как срочно продать долю в квартире без согласия совладельцев на законном основании?
Совладелец не дает согласие на продажу доли в общей квартире: что делать?
При продаже доли по закону право первой очереди на покупку совместного имущества принадлежит совладельцам. Что делать, если сособственник не желает покупать долю, а также не дает согласие на ее продажу?
К счастью, опытные специалисты знают пути решения подобных проблем. Компания «Капитал-Выкуп» специализируется на срочном выкупе долей, даже если владельцы квартиры не дают согласие на сделку.
Существует три законные схемы, используя которые можно продать долю в квартире без согласия собственников:
- Решение проблемы через суд. Продавец подает иск в суд, объясняя причину срочной продажи. Это может быть острая финансовая нужда или нежелание делить общую площадь с совладельцами. Суд проанализирует предоставленные доводы и вынесет решение по делу.
- Продажа по договору дарения. При таких сделках не оформляется договор купли-продажи, а деньги передаются по расписке. При такой схеме согласие совладельцев не требуется, но сделка может признаться мнимой, если покупатель откажется выплачивать деньги по расписке.
- Получение кредита под залог доли. Продавец предоставляет свою долю в качестве обеспечения по кредитным обязательствам. После подписания договора собственник отдает долю кредитору в счет погашения долга. Имущество выставляется на торги без согласия совладельцев.
В каждой схеме есть свои плюсы и минусы. Только опытные специалисты могут подобрать оптимальную тактику продажи доли в квартире без согласия совладельцев.
Этапы продажи доли в квартире без согласия совладельцев
Следует учесть, что выставить на продажу можно только выделенную долю, что должно быть подтверждено документально свидетельством о праве собственности и техническим паспортом.
Доля совместного имущества может быть продана по определенному алгоритму:
- все совладельцы оповещаются о продаже доли заказным письмом с предложением о выкупе;
- если после 30 дней с момента получения письма совладельцы не проявили желание приобрести долю, то формально этот факт признается отказом от выкупа и разрешением на продажу;
- далее сделка заключается в традиционном порядке, составляется и подписывается договор купли-продажи, в котором указывают: паспортные данные продавца и покупателя, предмет сделки, цена;
- переход прав собственности осуществляется после регистрации в Росреестре.
Несмотря на отработанный алгоритм, продавец может столкнуться с рядом сложностей. Сделка может быть признана незаконной в ряде случаев. Например, если на общей жилплощади прописаны несовершеннолетние, а согласие органов опеки не было получено, если есть неузаконенная перепланировка, если совладельцами выступают супруги и не было получено согласие второй стороны.
Долевые сделки привлекательны для мошенников, которые стремятся захватить часть жилплощади, а после за бесценок выкупить всю квартиру. Подобные сделки требуют много сил и времени, а также юридического сопровождения на каждом этапе. Хотите срочно продать долю в квартире без согласия совладельцев – обращайтесь к специалистам компании «Капитал-Выкуп».
