При разделе совместно нажитого имущества не исключены сложности. Рассказываем, как продать квартиру после развода, если между супругами возникли споры, а в числе сособственников выступает несовершеннолетний ребенок.
Имущественные споры между бывшими супругами
В компанию «Капитал-Выкуп» обратился клиент, желающий продать свою долю в квартире, в которой сособственником выступала бывшая супруга и ребенок.
После развода недвижимость сразу выставили на продажу. Но сделка каждый раз срывалась, так как между супругами возникали споры. Они не общались, не разговаривали по телефону и не могли прийти к обоюдному согласию в вопросе цены.
Помимо этого, были и другие сложности:
- Долги по коммунальным платежам (скопились за последние 2 года, пока квартира была выставлена на продажу и велся поиск покупателя).
- Собственником 1/3 был несовершеннолетний ребенок (необходимо получить разрешение органов опеки).
- У мужа был непогашенный автокредит (на недвижимость наложен арест).
Анализ ситуации показал, что продажа доли невыгодна для обеих сторон. Помимо потери в цене, из-за ряда сложностей процедура продажи может затянуться на неопределенный срок. Было принято решение продать квартиру через срочный выкуп с минимальной потерей в цене. Все формальности и переговоры с супругой наши специалисты взяли на себя.
Алгоритм выкупа проблемной квартиры
Чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, необходимо было решить ряд сложностей. В данной ситуации не нужно терять время на поиск покупателя, так как компания выкупает недвижимость за собственные средства.
Этапы проведения сделки:
- Оценка объекта недвижимости (цена устроила обе стороны). После продажи каждый из собственников получает по 1/3. Размер доли ребенка поступает на его банковский счет.
- Для погашения коммунальных долгов и снятия ареста был получен аванс от компании.
- Сбор справок по коммунальным платежам (оплата вычитается из долей супругов равными частями).
- Снятие ареста. Банку выплачивается сумма задолженности из доли супруга.
- Органам опеки предоставляется пакет документов для получения разрешения на продажу.
- После погашения коммунальных платежей и снятия ареста, все зарегистрированные на жилплощади жильцы выписываются.
- Составляем и подписываем договор купли-продажи.
- Регистрируем сделку в Росреестре.
- Супруги получают деньги за свои доли, деньги от доли ребенка поступают на его счет.
Супруги после развода два года не могли продать квартиру, так как не могли прийти к согласию. Постоянные споры приводили к новым конфликтам. После того как супруг решил кардинально поменять тактику, удалось максимально выгодно и быстро продать квартиру.
При этом встреча супругов произошла лишь при подписании договора купли-продажи. Каждая из сторон получила максимальную выгоду, не потратив личного времени, сил и нервов. От момента обращения супруга в «Капитал-Выкуп» до подписания договора ушло 3 недели. Когда за дело берутся профессионалы – результат не заставляет себя ждать.
