Иногда затруднительное материальное положение вынуждает собственника расстаться с жильем. Как быстро продать вторичную недвижимость с долгами по ЖКХ? Давайте разберемся в вариантах решения проблемы.
Продажа квартиры с коммунальными долгами
Как правило, перед продажей недвижимости покупатель приводит все документы в порядок. Он должен не только предоставить справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги, но и предоставить выписку из паспортного стола о том, что на жилплощади нет зарегистрированных жильцов.
К сожалению, в наше время участились случаи, когда, имея огромные долги за коммуналку, москвичи решают продать недвижимость, чтобы погасить задолженность.
Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и уже несколько лет не оплачиваете КУ, то решением проблем может стать срочный выкуп квартиры через агентство недвижимости.
Существует несколько способов быстрой продажи вторичной недвижимости с долгами.
Стандартная сделка
Традиционно, при оформлении сделки с недвижимостью, между покупателем и продавцом оформляется предварительное соглашение – так называемый договор о получении задатка. Документ составляется и подписывается нотариусом, в пунктах указывается сумма и процесс ее передачи. Полученными деньгами вы можете погасить коммунальные платежи. Остальную сумму продавец получит после оформления сделки купли-продажи.
Рассмотрим на ситуации
У Артема была задолженность по коммунальным платежам 400 тысяч рублей. Он решил продать квартиру за 8 миллионов. У нотариуса оформили договор задатка на сумму 400 тысяч рублей. Этими деньгами Артем выплатил долг коммунальщикам. После сделки получил остаток суммы в размере 7 миллионов 600 тысяч рублей.
Этот способ идеально подходит в ситуации, когда квартира куплена по ипотечной программе. Если долг перед банком небольшой, то первоначальным взносом (задатком) можно выплатить долги и снять обременение с недвижимости.
Перевод долга с продавца на покупателя
При оформлении договора на купли-продажи квартиры сумма задолженности может быть вычтена из стоимости объекта. При этом в договоре прописывается, что долг переходит на нового собственника и должен быть погашен не позднее 30 дней после заключения сделки.
Этот вариант решения проблемы позволяет обойтись без лишней волокиты. Продавец получает деньги с вычетом из суммы задолженность по коммунальным платежам.
Следует учесть, если покупатель приобретает квартиру на заемные средства (берет жилье в ипотеку), то он может получить отказ банка в кредитовании до тех пор, пока на квартире имеется задолженность по ЖКХ.
Что следует учесть при продаже квартиры с долгами по ЖКХ
- При продаже квартиры скрыть наличие долга невозможно. Пакет документов в обязательном порядке включает справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Покупатель имеет право еще до внесения задатка попросить предъявить выписку об отсутствии долгов.
- Выплата коммунальных долгов не ложится на покупателя, а остается обязанностью продавца. В случае, когда человек приобретает квартиру с долгами (согласно ст. 391 ГК РФ), только после вступления в права собственника (после регистрации), в его обязательства будет входить оплата всех задолженностей по купленному объекту.
- Если по каким-либо причинам средства, полученные в качестве задатка небыли потрачены на выплату долгов – сделка расторгается. Продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.
Если квартира продается с большими долгами, то оперативно решить проблему помогут специалисты компании Капитал-Выкуп. Хотите быстро продать вторичную недвижимость с долгами – обращайтесь. Мы умеем решать вопросы любой сложности.
