Если вам нужно срочно продать ипотечную квартиру – сначала предстоит выплатить долг залогодержателю и снять с объекта обременение. Сегодня мы обсудим тему, как снять обременение с квартиры перед продажей и на что обратить внимание.
Как снять обременение
Сегодня многие живут в ипотечных квартирах, но не могут распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению. Если нужно срочно продать квартиру – то перед сделкой следует позаботиться о юридической чистоте документов.
Компании, специализирующиеся на срочном выкупе недвижимости, готовы взять на себя процедуру снятия обременения с квартиры перед продажей, после выполнения обязательств перед кредитором.
Обременение снимается только после полного погашения долга. В Росреестр поступает заявление и закладная с пометкой о том, что к заемщику нет претензий, так как он полностью выплатил долг.
Необходимый пакет документов:
- Письмо от залогодержателя, в котором указано, что заемщик выполнил обязательства по кредитному договору;
- Закладная, если ее нет, то совместное заявление от кредитора и заемщика о снятии обременения;
- Паспорт собственника, если в Росреестр обращается представитель, то нужна доверенность;
- Правоустанавливающие документы;
- Чек об уплате госпошлины.
Важно! Если вы только снимаете обременение, то госпошлина не платится. Оплачивается только выписка из ЕГРН, которая необходима для заключения сделки купли-продажи.
Этапы снятия обременения с залогового объекта перед продажей
Снять обременение возможно только после выплаты ипотеки. После погашения долга следует подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган.
Как происходит снятие обременения:
- Заявление.
После выплаты долга собственник пишет заявление в банк с просьбой выдать закладную с отметкой о выполненных кредитных обязательствах. - Сбор документов.
После получения заявления кредитор назначает дату выдачи документов. Срок подготовки занимает от недели до месяца и зависит от особенности работы банка. Многие банки предоставляют услугу ускоренной выдачи за определенную плату. - Подготовка документов.
Если у вас на руках закладная с отметкой банка, вы можете самостоятельно обратиться в Росреестр. - Подача документов.
Записаться в МФЦ на прием лучше заранее, это можно сделать через интернет, оформив электронный талон очереди. Предварительную консультацию можно получить, обратившись на горячую линию. - Получение расписки.
Сотрудник, принимающий пакет документов, проверит их полное соответствие и правильность оформления. После проверки вы получите расписку, в которой будут перечислены сданные бумаги, а также указан номер регистрационной записи и приблизительная дата исполнения услуги. - Получение документов.
Как правило, обременение снимается в течение 5-10 рабочих дней. На сайте Росреестра можно отследить очередь и статус пакета документов. После того как сведения попадут в ЕГРН, на сайте отобразится статус «зарегистрировано».
При самостоятельном снятии обременения с квартиры собственник должен быть готов потратить время и силы. На выполнение задачи может уйти от 2 недель до 2 месяцев. Если продать квартиру нужно срочно – обратитесь за помощью к специалистам компании «Капитал-Выкуп», на нашем счету сотни оперативно заключенных сделок.
