Продажа недвижимости – дело ответственное и сложное. Когда речь заходит о реализации частного дома ситуация дополнительно усложняется. Ведь продать дом сложнее, чем квартиру, потому что спрос меньше.
В этой статье мы разберемся как быстро и выгодно продать свой дом.
Как выгодней: самому или через агентство
На сайтах по продаже недвижимости и сайтах с объявлениями две трети объектов выставлены агентствами недвижимости и частными риэлторами. Они действительно помогают с продажей, но при этом зарабатывают и на продавце и на покупателе. Во-первых, они берут процент за услуги, а, во-вторых, выигрывают на разнице, которую получают от завышения цены.
Владельцы недвижимости часто пользуются услугами агентов из-за нехватки времени для самостоятельной продажи. Но часто это растягивается на неопределенный срок. Так что выгоднее может оказаться сделать все самому, либо найти компанию которая срочно выкупит дом.
От чего зависит цена
1. Юридическая чистота
Под юридической чистотой подразумевается наличие всех необходимых документов, подтверждающих право владения недвижимостью. Также предполагается, что имущество не имеет обременений: не является залогом, не находится под арестом и пр.
2. Район и инфраструктура
Местоположение и инфраструктура района играют важную роль в формировании цены. Чем престижнее район – тем выше цена. Имеет также значение наличие поблизости супермаркетов, школ, детских садов, парков, развлекательных центров.
3. Техническое состояние объекта
Тут учитывается совокупность всех технических характеристик дома: размер участка, его форма, год постройки дома, площадь, наличие гаража и других зданий на участке, наличие и исправность систем коммуникации (вода, электричество, газ).
4. Ремонт
Для частного дома важен не только ремонт внутри, но и отделка снаружи. А также, наличие утеплителя, пластиковых окон и новых радиаторов.
5. Готовность к сделке
Это означает, что владелец уже выписал себя и родственников, вывез мебель и другие личные вещи и готов отдать дом в пользование прямо сейчас. Такая готовность значительно ускоряет процесс купли-продажи.
Пошаговая инструкция по продаже дома
Этап 1: придаем опрятный вид
Как ни крути, большинство покупателей чаще обращают внимание на объекты с красивыми фотографиями. Если у вас неровный участок и нет ремонта – просто уберите все лишнее, вымойте все, что можно вымыть и найдите удачный ракурс для презентационных фото.
Этап 2: оцениваем имущество
Оценку можно произвести и самостоятельно. Во-первых, сравнив дом с аналогичными объектами, и, во-вторых, подсчитав собственные затраты на дом.
Учтите, что ваша оценка не будет подтверждена документально. Если вам нужен документ – лучше обратиться к профессионалам.
Этап 3: выкладываем объявление о продаже
В объявлении важно указывать только достоверную информацию и использовать качественные фотографии. Обратите внимание, что вставляя красивые картинки из интернета вы с большей вероятностью отпугнете клиентов.
Этап 4: выбираем покупателя и заключаем сделку
Поинтересуйтесь у покупателя в какие сроки он готов заключить сделку и какой способ расчета для него предпочтительнее. При оформлении договора купли-продажи, будьте предельно внимательны, а лучше воспользуйтесь услугами юриста.
Если у вас нет времени продавать дом самостоятельно, компания «Капитал выкуп» готова срочно выкупить вашу недвижимость по высокой цене. Мы не занижаем цены, относительно рыночных и оформляем сделку всего за несколько дней.
