Если вы не знаете, как быстро продать залоговую квартиру – обратитесь за помощью к специалистам. Процедура продажи ипотечного жилья имеет ряд особенностей, о которых мы расскажем в этой статье.
Особенности продажи залоговой квартиры
Необходимость в продаже залогового жилья может возникнуть по разным причинам: нет возможности выплачивать кредит, переезд в другой город, желание увеличить или уменьшить жилплощадь, развод супругов созаемщиков и прочие реалии жизни.
Самостоятельно реализовать сделку такого характера довольно сложно, так как важно сделать это с максимальной эффективностью в рамках правового поля. Без участия опытного юриста однозначно не обойтись.
Компания «Капитал-Выкуп» специализируется на срочном выкупе залогового жилья. Все сделки осуществляются с максимальной выгодой для собственника.
Важно не допустить просрочки платежа. Если в глазах банка благонадежный заемщик приобретет статус должника, то получить согласие кредитора на продажу залоговой квартиры будет довольно сложно.
Способы продажи залоговой квартиры
Существует три алгоритма продажи залогового жилья:
- Найти деньги для досрочного погашения долга перед банком. Снять обременение с объекта залога и продать жилье по традиционной схеме. Этот вариант оптимальный, если сумма долга небольшая. Занять деньги можно у друзей или взять потребительский займ в банке. После продажи квартиры долг вернуть.
- Продать залоговую квартиру вместе с кредитом. Этот вариант усложняется поиском покупателя, готового взять на себя кредитные обязательства должника. С другой стороны, такая схема подойдет людям, которые не имеют возможности сразу выплатить полную стоимость квартиры.
- Найти покупателя, готового дать залог, соизмеримый с суммой задолженности по кредиту. Собственник берет задаток, выплачивает досрочно кредит. Банк снимает обременение с объекта продажи. Далее сделка заключается в традиционном порядке.
Неважно какой из вариантов подходит именно вам. Главное, найти опытного специалиста, который поможет найти оптимальное решение и возьмет на себя решение формальных сложностей.
Сложность продажи залоговой квартиры заключается в том, что такая недвижимость имеет статус проблемной или неликвидной. За счет ряда сложностей продавцу придется снизить стоимость недвижимости с целью привлечения покупателя.
Найти желающих купить ипотечное жилье довольно сложно, так как люди предпочитают избегать сложностей. Тем более что рынок насыщен юридически чистыми предложениями.
Как максимально быстро и выгодно продать залоговую квартиру
Большая часть агентств недвижимости заявляет о готовности выкупить залоговую квартиру на выгодных условиях. Но не все компании обладают резервом денежных средств. По этой причине такие сделки чаще всего затягиваются на неопределенный срок. Насколько долго будет продаваться квартира зависит от того, как быстро найдется покупатель. Подготовка документов тоже займет некоторое время.
Компания «Капитал-Выкуп» сотрудничает с частными инвесторами, которые заинтересованы в обороте капитала. Мы не ищем потенциальных покупателей, а самостоятельно выкупаем квартиры, дома и коммерческую недвижимость.
Этапы продажи залоговой квартиры через услугу срочного выкупа
- Продавец обращается к нам с намерением о продаже залоговой квартиры. Специалист детально изучает ситуацию, подбирает оптимальную схему и согласовывает ее с клиентом.
- На объект выезжает аккредитованный оценщик недвижимости, составляет акт.
- Переговоры с банком, досрочное погашение кредита.
- Снятие обременения и подготовка документов.
- Подписание договора купли-продажи, выплата остатка суммы.
Обратите внимание! На оформление сделки уходит от 3 до 14 рабочих дней. Продавец может рассчитывать на получение аванса уже в день обращения и подписания соглашения о сотрудничестве. Подготовкой документов занимаются опытные юристы, что гарантирует полную безопасность и законность каждого этапа процедуры.
