Ребенок по документам может выступать единственным собственником недвижимости или быть владельцем доли. Как быстро продать квартиру с несовершеннолетним собственником? Разбираемся в нюансах сделки, так как без привлечения органов опеки не обойтись.
Особенности сделки с участием несовершеннолетнего собственника
Дети могут являться собственниками квартиры, проживать в ней, но распоряжаться ею до совершеннолетия не вправе. Участвовать в сделке купли-продажи могут только родители или опекуны ребенка. Участие органов опеки в таких сделках обязательно. В противном случае она будет признана незаконной.
Задача органов опеки защитить интересы ребенка и проконтролировать, чтобы он получил в результате сделки более комфортное жилье или деньги от продажи имущества, владельцем которого он является.
Участие детей в сделке купли-продажи зависит от их возраста
- До 6 лет все решения по распоряжению собственностью принимаются родителями или опекунами.
- С 6 до 14 лет допускается присутствие, но все действия выполняются родителями, опекунами.
- С 14 до 18 лет допускается участие в сделке, но только с согласия родителей, опекунов.
- С 18 лет вправе самостоятельно распоряжаться собственностью.
Если вы хотите быстро продать квартиру с несовершеннолетним собственником – без участия профессионалов не обойтись. Компания «Капитал-Выкуп» специализируется на срочном выкупе недвижимости с учетом особенности сделки.
Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Получить одобрение органов опеки на сделку можно только при условии, если продажа имущества улучшит условия жизни ребенка.
У участников сделки есть два варианта решения проблемы
- положить на банковский счет ребенка деньги, полученные от продажи жилья;
- предоставить в собственность недвижимость, характеристики, которой не уступают продаваемому жилью.
В каждой ситуации органы опеки самостоятельно решают, по каким критериям оценивать долю ребенка. Хотя по закону стоимость имущества несовершеннолетнего не должна стать ниже, чем есть на момент сделки.
Как увеличить шансы на получение одобрения органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним:
- ребенку достанется доля больше, чем в продаваемой квартире;
- новая квартира находится в более престижном районе с хорошо развитой инфраструктурой;
- у ребенка будет своя (выделенная) комната, если в предыдущем месте жительства этого не было.
Органы опеке уделяют особое внимание цели продажи. Если родители решили улучшить жилищные условия, то вопросов, как правило, не возникает. Но есть исключение. Если новая квартира берется в ипотеку, то вероятность получить отказ весьма велика. Так как доля ребенка будет под обременением у банка. Весомым аргументом будет тот факт, что все деньги от продажи жилья пойдут на первоначальный взнос.
Опека также учитывает
- первоначальный взнос за ипотеку, и сколько составляет кредит;
- источник и уровень дохода родителей (справка 2НДФЛ);
- репутация застройщика и уровень готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.
Если родители продают квартиру с несовершеннолетним собственником с целью переезда за границу, то с согласием опеки проблем возникнуть не должно. Главное, предоставить доказательства миграции, например, вид на жительство в другой стране.
Если ребенок не является собственником, а просто прописан в квартире, которую планирую продать, то достаточно выписать его и прописать у ближайших родственников.
