По наследству можно получить любой вид недвижимости, включая земельный участок. В этой статье мы расскажем, как срочно продать квартиру, полученную в наследство, чтобы сделка не была оспорена в суде.
Нюансы вступления в права наследства
По закону, продать унаследованную недвижимость можно только после получения прав собственности – спустя 6 месяцев после смерти владельца. Однако иногда наследникам нужно продать имущество раньше положенного срока, и такие операции периодически совершаются.
Важно! Сделка по продаже квартиры до вступления в права наследства может быть оспорена в суде.
Право распоряжаться полученным в наследство имуществом наследник имеет уже в день смерти собственника. Он может самостоятельно проживать в квартире или сдавать ее в аренду. НО НЕ ПРОДАВАТЬ ЕЕ!
Только спустя 6 месяцев наследнику необходимо у нотариуса получить свидетельство на право собственности, после чего зарегистрировать имущество в Управлении Росреестра.
Как происходит вступление в права наследства
- Открытие и принятие наследства;
- Оформление у нотариуса необходимых документов;
- Получение свидетельства на право собственности;
- Регистрация прав в Росреестре.
Срок 6 месяцев дается для того, чтобы все претенденты смогли заявить о своих правах. Продавец может потратить это время на поиск покупателя, а также письменно закрепить договоренность, и получить задаток.
Теоретически, срочно продать квартиру, полученную в наследство, можно, однако необходимо заключить предварительный договор. Такие услуги оказываю компании, специализирующиеся на срочном выкупе проблемной недвижимости. Инвесторы выкупают имущество за собственные деньги, а сделка купли-продажи подписывается уже после получения прав собственности.
Риски при покупке унаследованной квартиры
Именно первые 6 месяце для покупателя самые рискованные. В этот период официально сделка еще не оформлена и у остальных родственников остается законное право заявить о своих намерениях на получение доли.
Даже если составлено завещание, велика вероятность появления «неучтенных» родственников.
Кто из родственников имеет обязательное право на получение доли в наследстве:
- Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети (включая усыновленных);
- Супруг/супруга;
- Нетрудоспособные родители;
- Иждивенцы – лица, которые более года находились на полном материальном обеспечении умершего.
Покупатель должен проследить, чтобы в предварительном договоре купли-продажи было сказано о том, что наследник обязуется оформить квартиру в наследство в указанные сроки. При появлении других наследников он обязуется не только вернуть деньги, но и заплатить неустойку.
Следует также отметить, что сделки с унаследованным имуществом все равно считаются рискованными. Даже спустя годы о своих правах могут заявить родственники, не знавшие о смерти владельца имущества. Правда восстановить свои права они смогут только по решению суда.
Как минимизировать риски при срочной продаже унаследованной квартиры
Специалисты рекомендуют страховать права собственности на 3 года. Такая процедура защитит права покупателя от намерений третьих лиц, претендующих на имущество.
Покупатель может потребовать от продавца подписать договор, обязующий улаживать семейные споры самостоятельно.
Важно! Если квартира продается в первые три года после вступления в права наследства, то продавец должен заплатить 13% налога с продажи.
Если вы хотите срочно продать квартиру, полученную в наследство – обратитесь к профессионалам по срочному выкупу недвижимости, которые обеспечат юридическую грамотность подобной сделки.
