Необходимость продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, может возникнуть неожиданно. В этой статье мы расскажем, как быстро продать залоговую недвижимость через срочный выкуп без рисков с максимальной выгодой.
Особенности продажи залоговой недвижимости
Иногда люди меняют место жительство, теряют работу, бизнес, болеют. Не так важно какие именно обстоятельства вынуждают вас продать ипотечную квартиру, главное, сделать это грамотно и с минимальными потерями.
У Андрея возникли сложности с бизнесом. Нужно было срочно вернуть крупную сумму поставщикам или объявить себя банкротом. Чтобы остаться на плаву, молодой бизнесмен принял решение продать квартиру, взятую в ипотеку. Так как он являлся единственным собственникам имущества он воспользовался услугой срочного выкупа, предлагаемой крупным агентством недвижимости, чья репутация вызывала доверие. Потеря в цене составила 20%, но задаток в размере 3 миллионов рублей Алексей получил уже в день обращения за помощью к частным инвесторам. Специалисты компании оперативно оформили пакет документов, выкупили у банка закладную. На оформление сделки заняло три дня.
Если вы по каким-либо причинам не может или не желаете выполнять долговые обязательства, вы можете продать недвижимость, находящуюся под обременением у банка.
Залоговая недвижимость может быть реализована тремя способами
- Если у вас нет возможности оплачивать ипотеку, то реализовать жилье можно самостоятельно под контролем залогодержателя. Банк дает разрешение на продажу, вы самостоятельно или через риелтора находите покупателя, реализуете квартиру и возвращаете долг.
- Принудительная продажа объекта с аукциона. По решению суда за неуплату долгов жилье переходит в собственность банка и продается с аукциона.
- Продажа квартиры через срочный выкуп. Агентство недвижимости берет на себя обязательства по выкупу объекта и самостоятельно улаживает проблемы с кредитором.
Важно учесть, что найти покупателя, готового иметь дело с ипотечным имуществом, довольно сложно. Но если потенциальный клиент найден, то согласие банка в таком случае может и не потребоваться. Следует только предупредить залогодержателя о досрочном погашении долга. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи. Продавец берет задаток, досрочно выплачивает кредит, с объекта снимается обременение после чего заключается сделка купли-продажи и вы получаете остаток суммы.
Если недвижимость продается с долговыми обязательствами, то в обязательном порядке заключается новый кредитный договор, в котором в качестве заемщика уже будет выступать покупатель.
Продажа залоговой недвижимости через срочный выкуп
Сегодня для многих ипотека стала единственным способом приобретения жилья. Если вы столкнулись с финансовыми трудностями – не стоит паниковать. Главное – трезво оценить ситуацию. Возможно ваши трудности временного характера, и решить их помогут кредитные каникулы. Но если обстоятельства вынуждают вас в срочном порядке продать ипотечную квартиру, то лучше доверить это дело профессионалам.
Как происходит срочный выкуп объектов в залоге
- Поиск агентства, предлагающего услуги по срочному выкупу залоговой недвижимости;
- Первичные переговоры, позволяющие адекватно оценить ситуацию (вы предоставляете кредитный и залоговый договор, документы на квартиру);
- Подписание соглашения на срочный выкуп;
- Специалист выезжает на объект для оценки имущества;
- Переговоры с банком, досрочное погашение долга, снятие обременения;
- Подготовка документов;
- Оформление сделки купли-продажи, получение остатка суммы.
Почему выгодней всего продавать залоговую квартиру через агентство?
В первую очередь вы застрахованы от рисков, связанных с недобросовестными покупателями и риелторами. В некоторых случаях вы можете потерять до 40-45% процентов от рыночной стоимости имущества. Компании, специализирующиеся на срочном выкупе, приобретают залоговое имущество за собственные деньги по цене до 90% от рыночной стоимости. Все сделки юридически чисты и прозрачны. На оформление документов уходит не более 5 рабочих дней, если объект не является проблемным.
Если вы хотите быстро продать залоговую недвижимость – доверьте это дело профессионалам и получите максимальную выгоду.
