Итак, вы узнали, что ваш дедушка умер. Он проживал в трехкомнатной квартире в Перово. Кому теперь достанется недвижимость? Как ее поделить, оформить или продать?
Кому достанется наследство и как его оформить?
Хорошо, когда есть завещание и наследники изначально знают кому достанется имущество и в каких частях. Собственник может оставить недвижимость даже не родственникам, а кому угодно.
Важно, чтобы документ был составлен в установленном порядке. А завещатель находился в здравом уме и памяти.
Даже если завещание составлено в пользу постороннего человека родственники первой очереди могут оспорить свою долю.
Кто может претендовать на обязательную долю в наследстве
- Супруг/супруга;
- Несовершеннолетние дети;
- Инвалиды;
- Нетрудоспособные родственники, достигшие 60-65 лет.
Если человек не оставил завещание, то наследники будут определяться по закону в порядке очереди и степени родства. Как известно, жилищно-имущественные тяжбы могут растянуться на несколько лет.
Обратите внимание! Ипотечное жилье передается по наследству с кредитными обязательствами. Это значит, что родственники смогут вступить в права собственности только после выплаты долгов.
Как правильно оформить недвижимость, доставшуюся в наследство
Если нет завещания наследники сами должны проявить желание вступить в права собственности. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти. Наследство оформляется у нотариуса по месту жительства умершего.
Как оформить наследство в собственность:
- Подать заявку нотариусу о желании вступить в наследство. Для открытия дела нужно предоставить:
- свидетельство о смерти;
- документ, подтверждающий родство;
- справку о последнем месте жительства умершего.
- Для оформления недвижимости нужно подготовить пакет документов:
- технический и кадастровый паспорт;
- свидетельство о праве собственности;
- акт оценки;
- справки с ЖКХ об отсутствии долгов и т.д.
- Заплатить госпошлину:
- Для супругов, детей, полнородных сестер и братьев ее размер составит 0,3% от кадастровой стоимости;
- для остальных родственников – 0,6%, но не более 100 тысяч рублей.
- Подать документы в Росреестр для регистрации.
- Получить свидетельство о регистрации прав собственности.
От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на момент смерти проживали с родственником и продолжают оплачивать коммунальные счета.
Если нет имущественных конфликтов недвижимость оформляется на одно или нескольких лиц, которые могут распоряжаться ею по своему усмотрению. Спорные вопросы в делах наследства решаются исключительно через суд.
Как быстро продать унаследованную недвижимость
Бывают ситуации, когда наследники по взаимному согласию принимают решение продать квартиру через срочный выкуп и поделить деньги. Но, в этом случае придется заплатить НДФЛ – это сумма составляет 13% от оценочной стоимости объекта.
Продать квартиру без уплаты налога можно только спустя три года после смерти наследователя. В этот период собственник может распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению: проживать в ней или сдавать в аренду.
Если ожидание не входит в планы наследников, то нужно максимально обеспечить юридическую чистоту сделки. Покупатели опасаются заключать сделки с недвижимость, оформленную в наследство, так как не исключены шансы появления новых родственников.
Важно при оформлении сделки купли-продажи обратиться к юристу. Нотариус сможет проверить, было ли оставлено завещание. Кто из родственников ближних и дальних может претендовать на наследство.
Нельзя умалчивать о претендентах, если они проживают за рубежом или находятся в местах лишения свободы. Важно, чтобы они письменно подтвердили отказ от наследства.
Хотите быстро, безболезненно и законно продать унаследованную недвижимость – обращайтесь за помощью к профессионалам.
