Имущественные права детей охраняются государством. Многие не знают, как законно продать квартиру с несовершеннолетним, чтобы интересы ребенка были защищены. Какие документы и справки нужно подготовить для успешной сделки.
Особенности имущественных сделок с несовершеннолетними
На родителей возложена ответственность за детей, не достигших совершеннолетия. Продать квартиру, в которой зарегистрирован ребенок не так просто. Главное условие проведения таких сделок – участие органов опеки.
Обязанность органов опеки – защита прав детей, не достигших совершеннолетия. Для одобрения сделки необходимо выполнить ряд условий:
- Предоставить ребенку долю, площадь которой соразмерна, продаваемой;
- Новые условия жизни должны быть не хуже, имеющихся (нельзя без веских причин увезти ребенка в отдаленную провинцию из столичной квартиры);
- Если у несовершеннолетнего продаваемая жилплощадь не единственная для проживания, то после продажи на его счет должна поступить соразмерная его доли сумма.
Рассмотрим на примере:
Ивану с родителями принадлежат равные доли в квартире площадью 60 м2, то есть каждый является собственником, имея 1/3. Семья решила переехать в другой район. Это значит, что Ивану по закону должна принадлежать доля площадью не менее 20 м2.
У родителей Светы две квартиры. Одну решили продать. После продажи квартиры на банковский счет Светы должны поступить деньги в размере 1/3 от полученной суммы, так как у девочки есть еще одно место жительства.
По каким причинам сделку могут запретить:
- Когда один из родителей категорически против продажи.
- Новые условия жизни хуже предыдущих.
- При ущемлении прав ребенка. Если при регистрации ему не выделяется доля, соразмерная предыдущей.
- Несовершеннолетнего нельзя просто выписать без предоставления нового места для прописки.
- В новой квартире отсутствуют коммуникации, объект на стадии строительства.
- Когда продается имущество, доставшееся ребенку по наследству, то первоначально он должен вступить в права собственника.
- Если новая доля окажется меньше предыдущей.
При соблюдении всех условий, когда права ребенка не ущемляются, органы опеки выдадут соответствующий документ. В ситуации, когда жилье нужно продать срочно и нет времени самостоятельно заниматься подготовкой документов – воспользуйтесь услугой срочного выкупа от компании «Капитал-Выкуп». Опытные специалисты быстро и грамотно подготовят документы и проведут сделку в рамках российского законодательства.
Оформление сделки купли-продажи
Недвижимость с участием несовершеннолетних можно продать с жесткими ограничениями, соответствующими российскому законодательству. Многие родители поступают упрощенным способом, прописывая детей на жилплощадь бабушки с дедушкой или других родственников.
Если нет такой возможности, то собирается пакет документов для органов опеки:
- Заявление;
- Документы, удостоверяющие личность родителей и ребенка;
- Правоустанавливающие документы и выписка из Росреестра;
- Кадастровый и технический паспорт;
- Акт оценки объекта.
Формально органы опеки вправе запросить дополнительные документы. Например, соглашение о внесении задатка, предварительный договор и пр. При наличии всех документов сделка купли-продажи осуществляется традиционным способом.
