Апартаменты относительно новый на российском рынке тип жилья. И поэтому многие не совсем понимают что это такое. Вроде бы то же самое, что и квартира, но не совсем. Часто даже сами застройщики не могут дать внятного ответа на этот вопрос.
В этой статье мы поговорим о том, что такое апартаменты, чем они отличаются от квартиры и какие они бывают.
Какие бывают виды апартаментов
Закон не дает определения понятию «апартаменты». Термин сначала появился на рынке недвижимости и только теперь государство занимается вопросами урегулирования вопросов, связанных с этим типом жилья.
На данный момент, главное отличие апартаментов от обычной квартиры – назначение земли. Эта информация указывается в документах застройщика, например, кадастровом паспорте или свидетельстве, подтверждающем государственную регистрацию.
Каким может быть назначение земли:
- для размещения построек гостиничного типа;
- для единиц общественно-делового назначения.
Формулировки могут отличаться, но смысл остается таким же.
Обратите внимание, что здание гостиничного типа – это наиболее защищенный на сегодняшний день тип апартаментов. А значит, и самый безопасный.
Как выбрать застройщика
Принцип такой же, как и при выборе застройщика многоквартирного дома. Коротко вспомним, какие пункты нужно проверять, прежде чем подписать договор с застройщиком.
Что проверить:
- Устав и уставный капитал.
- Свидетельство, подтверждающее регистрацию.
- Свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Разрешение на строительство.
- Декларация на проект.
- Страховка.
При покупке любой недвижимости, постарайтесь быть максимально занудными. Проверяйте все, что можно проверить по несколько раз. Все-таки речь идет о нескольких миллионах.
Про налоги
После того как вы купите апартаменты и зарегистрируете право собственности, государство начнет начислять вам налог. Он называется налог на имущество и взымается ежемесячно. Рассчитывается он путем умножения налоговой ставки на кадастровую стоимость объекта.
Сравнение ставок налога для квартиры и апартаментов
Недвижимость | Ставка налога |
Квартира в новостройке | 0.1 от кадастровой стоимости |
Апартаменты (или квартира дороже 10 млн руб.) | 0.5 от кадастровой стоимости |
Коммунальные платежи
Коммуналка в апартаментах приблизительно на 15% больше, чем в обычной квартире. Более точная стоимость зависит от управляющей организации и стоимости ее услуг.
Например, в обслуживание апартаментов премиум-класса будут входить услуги садовника, охраны, консьержа. А в обычные, с недорогими управляющими компаниями, только основные услуги – уборка, вывоз мусора и пр.
Выгодно или нет
В среднем цены на апартаменты на 15-20% ниже, чем на квартиры в новостройке. Это связано с тем, что строятся они на более дешевой земле.
Но учитывая более высокую стоимость коммунальных услуг, высокий налог и другие расходы – выгода уже не кажется такой очевидной. Она просто «съедается» за счет этих расходов.
Компания «Капитал выкуп» предлагает услуги срочного выкупа недвижимости. Только у нас вы можете продать квартиру за несколько дней по цене, приближенной к рыночной.
Мы знаем, что для наших клиентов важнее всего безопасность, поэтому юридическую чистоту сделки обеспечивают наши специалисты.