Рост стоимости жилья на первичном и вторичном рынке в Москве, хоть и замедлился, но цены продолжают расти. Причины — рост цен на строительные материалы, прогрессирующая инфляция, нестабильность в экономике, побуждающая людей предпринимать конкретные шаги для сохранения своих сбережений в ближайшем будущем.
За истекший период 2021 года цены на квартиры в Москве выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. К примеру, новостройки с начала года подорожали на 25–30%.
Конечно, основным триггером роста цен, стала льготная ипотека. Сопутствующим фактором стала стагнация объемов новых предложений и растущая себестоимость строительства.
Вторичное жилье дорожает медленнее: с начала года цены выросли на 15%. Здесь свою роль также сыграл повышенный спрос за счет низких ставок по ипотеке. Замедленное удорожание вторички можно объяснить меньшим средним уровнем привлекательности. Доступные по цене квартиры — это чаще всего дома советского периода, морально и физически устаревшие. Да и цены на вторичное жильё напрямую зависят от доходов населения, которые последний год практически не растут.
Сколько стоит самое доступное жилье в Москве?
За самую доступную по цене квартиру в Москве на сегодняшний день, даже на первичном рынке придётся заплатить существенно больше 4 млн. рублей. При установленном пороге льготной ипотеке в 3 млн. рублей, это резко снизило покупательский спрос к концу 2021 года в Москве.
В регионах ситуация лучше, там за 3 млн. рублей есть ещё из чего выбирать и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости. Поэтому, несмотря на повышение цен, покупатели по-прежнему могут найти выгодные предложения.
Прогнозируемый спрос на недвижимость в Москве
В связи со сложившимися объективными условиями, на первый план по востребованности и доступности жилья в Москве выходят квартиры в новостройках с минимальной квадратурой. Модное слово «микроапартаменты» все чаще фигурирует в рекламных речах девелоперов.
Под ним подразумеваются квартиры общей площадью 9 — 13 кв. м. Стоимость таких микроапартаментов на сегодняшний день варьируется от 3,5 до 5,5 млн. рублей, в зависимости от района.
Что будет с ценами на квартиры к 2022 году
Большинство риэлторов склоняются к объективному прогнозу по постепенному охлаждение спроса и плавному снижению цен на недвижимость.
Такое мнение основано на растущих ставках по ипотеке, также немаловажной причиной является рост отказов от обслуживания ипотечных кредитов и продажи квартир с дисконтом от рынка в 5-10%.
Больше четверти квартир, выставленных на продажу в Москве — это квартиры с обременением. Это многое говорит о том, в каком состоянии сейчас рынок недвижимости и насколько он перекуплен в условиях снизившихся реальных доходов населения и возможностей по обслуживанию своих обязательств.
Пока нет ни одной причины, по которой жилье в Москве продолжит дорожать в долгосрочной перспективе.
Невооруженным глазом может показаться, что цены на новостройки постепенно ползут вверх, но такой эффект создается по причине, что у множества проектов, вышедших на рынок во второй половине прошлого года, постепенно меняется стадия строительства, и по мере приближения сдачи объекта в эксплуатацию застройщик поднимает цену на квартиры и выводит новые объемы.
При этом застройщики тоже видят отсутствие спроса и вынуждены или тормозить повышение цен, или выводить очень ограниченные объемы юнитов на рынок.
Де-факто для Московского рынка льготная ипотека в определенной степени уже свернута, ведь за 3 млн. здесь ничего не купишь. Сейчас роста цен на новостройки на том же уровне, который был несколько месяцев назад, нет даже в регионах.
Ситуацию к концу 2021 года прогнозировать сложнее, но вряд ли цены изменятся кардинально — что повышение, что снижение не будут сильными, естественно относительно общей покупательской способности граждан, с поправкой на инфляцию.
