Процесс выкупа доли – процедура сложная, тем более если квадратные метры находятся в залоге у банка. Если заемщик не выполняет долговые обязательства, то финансовая организация имеет полномочия отсудить залоговое имущество. Как быть, чтоб не потерять собственность, а выгодно продать ее?
Выкуп залоговой доли в квартире
С потребностью выкупа части недвижимости чаще всего сталкиваются родственники. При разводе, вступлении в наследство и прочих ситуациях, связанных с разделом собственности, встает вопрос о продаже доли. Такие сделки сопровождаются массой сложностей и нюансов: от согласия совладельцев до поиска покупателя, которого крайне сложно найти. Совладельцы жилплощади имеют право первой очереди на приобретение. Но что делать, если нет денег, а отдавать квадратные метры чужим людям желания нет?
Аналогичные ситуации возникают при разделе ипотечной жилплощади, которая находится в залоге у банка. Выкупить отдельную долю по ипотеке нельзя. Только если покупатель является собственником части, он может выкупить остальную часть, чтобы стать единственным обладателем квартиры.
Нововведения в законодательстве 2019 допускают к продаже часть собственной жилплощади, размер которой составляет не менее 8-15 м&³2;.
Выкуп доли из-под залога следует доверить опытным юристам. В последние годы на рынке недвижимости именно этот сектор был лакомым кусочком для мошенников. Чтобы не стать объектом преступной схемы – доверяйте сделки только надежным финансовым организациям. Оформление договора должно проходить на законных основаниях. Все документы в обязательном порядке заверяются нотариусом.
Агентство «Капитал выкуп» располагает активами надежных инвесторов, что позволяет не терять время на поиск покупателя. Выкуп залоговой квартиры в минимальные сроки на законных основаниях, сбор документов, помощь юристов и опытных риелторов.
Как происходит выкуп доли квартиры под залогом
Главная проблема при выкупе квадратных метров из-под залога – это найти коммерческую организацию в Москве, которая согласится провести такую сделку. Банкам невыгодно заниматься реализацией отдельной части жилплощади. А если в залоге находится вся квартира, то финансовое учреждение заинтересовано в полном возврате кредита. На аукционах долевые квадратные метры не пользуются спросом. А у ближайших родственников не всегда есть средства на выкуп.
Что необходимо сделать, чтобы выкупить долю из-под залога
- Получить разрешение кредитной организации на продажу доли, которая является гарантом возврата денег.
- Получить согласие совладельцев. Если они же и являются потенциальными покупателями, но не имеют средств на приобретение части у сособственника, то смотри пункт 3.
- Найти инвестиционную компанию, которая согласится провести сделку с переоформлением нового кредитного договора.
- Сделать оценку, продаваемой жилплощади. Этим занимаются только аккредитованные компании. На базе анализа объекта продажи, составляется акт оценки.
- Подготовка документов на продажу доли.
- Оформление сделки купли-продажи.
Несмотря на сложность процедуры и массу формальностей, специалисты агентства «Капитал выкуп» проводят сделки по выкупу доли из-под залога от 3 до 7 дней. Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию юриста.
