Что такое срочный выкуп квартир?

Что такое выкуп квартир?

Объявления на тему «срочный выкуп квартир» размещаются практически в каждой газете, будь то специализированная пресса о недвижимости или бесплатные издания, раздаваемые в магазинах либо распространяемые по почтовым ящикам. Какой смысл несут пару строк, дающие надежду отчаявшемуся собственнику наконец-то продать свою квартиру, что представляют собой компании, выкупающие квартиры буквально «пачками» и что значит выкуп квартир? Разберемся в этой статье.


Услуги срочного выкупа являются пока не самыми распространенными на существующем рынке недвижимости. Это объясняется тем, что у риелторских компаний наблюдается недостаток свободных денег для выкупа жилья. Обычно срочным выкупом занимаются только специализированные агентства недвижимости, причем выкупаемая квартира чаще всего оформляется не на конечного покупателя, а на сотрудника агентства. Таким образом, данная сделка в схеме агентства находится на промежуточном этапе перед дальнейшей перепродажей этой квартиры для получения прибыли.

Что значит срочный выкуп для продавца квартиры?

Необходимо понимать, что в цене выкупа учитываются все будущие расходы, связанные с переоформлением документов и проведении двух сделок купли-продажи (первая: продавец – сотрудник агентства недвижимости, вторая: сотрудник агентства недвижимости – конечный покупатель). В том случае, если квартира находится в собственности «промежуточного» владельца сроком менее 3-х лет, то при её последующей продаже необходимо уплатить налог – 13% от суммы, которая превышает 1 млн. рублей. На практике, срочно выкупаемые квартиры продают со скидками достигающими 30-40%.

Наиболее часто выкупаемые объекты недвижимости

Для тех, кто выкупает, существуют определенные требования для срочного выкупа недвижимости:

  • выкупается только юридически чистое, ликвидное жилье, не имеющее обременений (например, собственников-детей), в котором все собственники и жильцы выписаны;
  • выкупаются объекты недвижимости с легко вычисляемой рыночной стоимостью и предполагаемым сроком дальнейшей реализации.

Редко выкупается срочно коммерческая недвижимость, так как существует сложность прогнозирования времени, необходимого для её реализации. То же самое с элитными квартирами или с выкупом загородной недвижимости – есть риск допустить ошибку в оценке стоимости и невозможность предсказать спрос, который и так нестабилен. Услуги срочного выкупа хорошо зарекомендовали себе на рынке вторичного жилья. Самыми востребованными видами недвижимости являются 1 и 2-х комнатные квартиры, расположенные на средних этажах в хороших районах. При этом квартира должна иметь небольшую стоимость.

На что следует обратить внимание продавцу квартиры при срочном выкупе?

Владелец, продающий квартиру с помощью услуги срочного выкупа, практически отдает её за бесценок и повышает свои риски. Если Вы все же готовы уступить часть стоимости квартиры для срочной продажи, учитывайте такие нюансы:

  1. Существуют агентства, которые, размещая свои объявления о срочном выкупе недвижимости, на самом деле собирают базу недорогих объектов от частных лиц.
  2. Обычно сделка срочного выкупа жилья производится в течение 2-3 недель. Часто встречаются ситуации, когда агентство недвижимости от себя выставляет на продажу ещё не переоформленную квартиру и специально затягивает момент свершения сделки и передачу денег продавцу. В таком случае, агентство начинает искать клиента для продажи недвижимости прямым путем, т.е. без оформления её на промежуточного владельца. В случае успешного поиска покупателя, собственник квартиры продает её новому покупателю, оформляя договор купли-продажи и, следовательно, получая деньги. Выходит, что при таких обстоятельствах процесс «срочной» продажи квартиры не имеет различий с обычной сделкой купли-продажи. Поэтому, в данном случае, скидка за «срочность» не может быть слишком большой.
  3. Для оптимизации налоговых расходов при последующей перепродаже квартиры, агентство недвижимости сознательно указывает в договоре купли-продажи не реальную стоимость жилья.
  4. Пользуясь услугами срочного выкупа недвижимости у случайных посредников, продавец квартиры рискует тем, что посредник может оказаться мошенником. В таком случае квартира будет продана с большим дисконтом, нежели планировалось, а ещё хуже – собственник может остаться без квартиры и без денег. Поэтому чтоит обращаться только в надежные и проверенные компании.
Автор: Капитал-Выкуп