Что лучше залог недвижимости или выкуп недвижимости?

Что лучше залог недвижимости или выкуп недвижимости?

Острая необходимость в крупной сумме денег - это довольно распространенное в наши дни явление. Нередко оно требует кардинальных мер, без применения которых ситуация не может выйти из тупика. Владельцы недвижимости в Москве или Московской области могут решить финансовую проблему несколькими способами.

В частности, имеются в виду следующие операции с недвижимым имуществом:
- кредит, выдаваемый под залог квартиры непосредственно через банк;
- кредитные средства под залог недвижимого имущества, которые можно получить с помощью частного инвестора;
- срочный выкуп квартиры агентством недвижимости.

Кредит с условием залога квартиры в Москве

В преобладающих случаях люди выбирают именно этот вариант быстрого получения денег, так как он позволяет по-прежнему оставаться собственником имущества в залоге. Банк, в свою очередь, имеет весомую гарантию возврата кредитных средств в виде квартиры. С момента подписания кредитного договора заложенная собственность получает так называемое обременение. Владелец жилья имеет полное право проводить с ним множество манипуляций - проживать в нем, прописывать других людей, сдавать в аренду. Получение обременения на квартиру характеризуется лишь ограничением на ее продажу.

Данная схема кредитования практически во всех случаях предусматривает более низкие проценты, в отличие от кредитования на других условиях. С помощью кредита под залог недвижимости имеется отличная возможность получения необходимой крупной суммы за один раз. Однако если заемщик по какой-либо причине не сможет выплатить этот кредит, то реализация квартиры будет производиться непосредственно в суде - после выплаты задолженности остаток денег с заложенной квартиры будет выдан заемщику.

Как показывает практика, далеко не каждый банк в нашей стране осуществляет выдачу кредитов непосредственно под залог какой-либо недвижимости. Если банк отказал в выдаче крупной суммы денег, то тут можно обратиться за срочной помощью к частному инвестору. В последнем случае вероятность получения займа в разы выше, если сравнивать в банком.

Процесс оформления кредита под залог недвижимости через банк

Перед оформлением документов на получение кредита под залог недвижимости в Москве в любом банке требуют предоставить справку о доходах. Как правило, она должна включать заработную плату заемщика за последние 6 месяцев, то есть, люди, получившие работу позже этого срока, практически никогда не получают одобрения. Максимальная сумма денег, полученная под залог недвижимости, практически никогда не превышает 80% от ее стоимости, а в преобладающих случаях вообще достигает 60-70%. В зависимости от потребностей, кредитные деньги можно забрать сразу или по частям. Мало кому известно, что заем под залог недвижимости с участием банка - это не только длительная, но и очень дорогая с финансовой точки зрения процедура. Например, для установления стоимости квартиры необходима такая процедура, как оценка недвижимости. Помимо всего прочего, для гарантий выплаты кредитных средств заемщиком он должен застраховать не только свое имущество, но и жизнь. Длительность процесса оформления при всем этом также является немалой и занимает от 1 месяца, то есть, быстрого получения необходимых денег можно и не ждать. Заемщик, который обратился в банк для получения кредита под залог недвижимого имущества, нередко получает отказ. Такое происходит особенно в случаях, где присутствует необходимость в достаточно большой сумме денег.
Что касается выплаты кредитных средств, то нередко она происходит многократно в течение нескольких месяцев. Платеж в таких случаях включает сам кредит и проценты по нему, что всегда выливается в достаточно крупную ежемесячную сумму.

                                                                  

Кредит под залог недвижимости у кредитной организации

При обращении за помощью в получении кредита под залог жилья к инвестору справка о доходах не нужна, что можно сказать и о проверке кредитной истории заемщика. Для того чтобы получить вышеуказанный кредит необходимо встретиться с одним или несколькими инвесторами и предложить определенную недвижимость под залог.

Сумма, которую получает заемщик, может достигать максимум 90% от рыночной стоимости жилья. Оплату всяческих платежей, которые требует банк, заемщик не осуществляет. Например, оценку недвижимости инвестор производит, как правило, собственными силами. Что касается страхования, то оно в данном случае также не потребуется. Для получения кредита необходимо предоставить инвестору лишь стандартный набор документов. Их получение довольно простое и быстрое. Далее между заемщиком и инвестором подписывается договор залога и договор займа. После этого клиент может сразу же получить свои деньги.

Ежемесячные выплаты могут осуществляться как равными частями, так и в виде процентов и основной суммы непосредственно в конце срока. Об этом нужно договариваться в момент обсуждения условий по кредиту.

Кредитом под залог недвижимости у инвестора, как правило, пользуются предприниматели в момент раскрутки своего бизнеса. За счет того, что здесь есть возможность изначально платить только по процентам, предприниматель может спокойно заниматься раскруткой своего дела и выплатить кредит уже после финансового успеха.

Срочный выкуп жилья агентством недвижимости

Нужно сказать, что выкуп недвижимости агентством - это практически то же самое, что и покупка частным инвестором. Данная процедура характеризуется полной продажей собственности без дальнейшего права на ее распоряжение. Срочная продажа недвижимости никогда не отличается финансовой выгодой - сумма от продажи нередко уменьшена на несколько процентов от рыночной стоимости.

Деньги от срочной продажи квартиры агентство недвижимости можно получить на руки не раньше, чем через 3-4 недели. Иногда собственник может получить аванс.

Перед тем, как выбрать тот или иной способ быстрого получения денег необходимо тщательно изучить каждый нюанс этого дела. Кроме того, не менее важной считается и правильная оценка собственных финансовых возможностей.

Компания «Капитал недвижимость» занимается не только срочным выкупом недвижимости, но и выдачей займов под залог недвижимости. Обращаясь в компанию «Капитал недвижимость» вы сможете подобрать наиболее выгодный вариант для вашего случая, а специалисты компании помогут Вам в этом.

Автор: Капитал-Выкуп