Как срочно обменять квартиру

Срочный обмен квартиры

Срочный обмен квартиры в Москве представляет собой комплекс мероприятий, направленных на создание условий для замены одной жилплощади на другую. Стандартно, процедура проводится в два этапа. Первым является продажа имеющейся квартиры, с последующим выбором и приобретением другой. Каждый этап сопровождается множеством нюансов. Их урегулирование создает гарантию полноправности действия, относительно вхождения в собственность жилья. Каждая ступень занимает определенный временной промежуток, который регламентируется уровнем сложности работ.

Новые возможности при срочной продаже квартиры

Понятие «срочная продажа квартиры», само по себе включает в себя определенные временные рамки, которым должен соответствовать процесс. Однако практика показывает, что большинство сделок, если рассматривать их с точки зрения временных показателей, значительно превосходят установленные рамки. Вопросом регулирования скорости сделок занялось Агентство недвижимости «Капитал выкуп».
В основе принципа стояла необходимость сокращения сроков обработки каждого этапа минимум на 30 процентов. По факту, новая технология дала возможность общей временной выгоды, которая составляет от 30 до 60 процентов. Таким образом, процедура всего оформления сделки стала в несколько раз быстрее.

Особенности метода срочного обмена квартиры

Возможности значительного сокращения время затрат на составление сделки по различным риэлторским услугам, направленным на срочный обмен квартиры, состоит в детальном рассмотрении и анализе каждого этапа. Так, опытным путем были извлечены все факторы, которые каким-либо образом влияли на скорость процесса в целом. Достижение сокращения времени также достигалось путем систематизации процесса, с добавлением своевременного реагирования на ход дела.
На первых же сроках начинается активный комплекс работ, который включает в себя все подготовительные этапы, в том числе, юридическая экспертиза квартиры.
Система, реализуемая в Агентстве недвижимости «Капитал недвижимость», функционирует на протяжении больше года. Итогами её внедрения стало огромное количество качественно проведенных сделок, которые позволили клиентам быстро и без лишних затрат времени, нервов и денег, найти дом своей мечты.
Для того чтобы детально описать разительные отличия деятельности компании от прочих, представленных на современном рынке, необходимо составить перечень преимуществ методики.

К ним относятся:
- быстрый старт активной рекламной компании, относительно квартиры, предоставленной для работы;
- рекламная компания проводится по множеству фронтов, охватывая максимальное количество доступной аудитории;
- организация поиска нового собственника также занимает значительно меньше времени, поскольку в арсенале специалистов находится большое количество источников;
- подготовка документов начинается с первых минут начала сделки, то есть пока вы отдыхаете, специалисты компании продолжают работу;
- используемая методика позволяет максимально снизить необходимость личного присутствия собственника жилья, а это создает дополнительную возможность ускорения составления всех необходимых нормативных документов;
- при поступлении заявки, агентство сразу же может предложить большое количество вариантов нового жилья, однако, параллельно происходит дополнительный подбор, который позволяет максимально расширить количество выбора для клиента;
- поскольку одним из камней преткновения, по статистики, является юридическая экспертиза, её проведению отводят на первую половину времени, предоставленной для сопровождения сделки;
- выигранное время от юридической экспертизы позволяет создать возможность проведения дополнительной экспертизы, по желанию клиента;
- в арсенале возможностей агентства есть ускорение процесса предоставления ипотеки;
- условия, составленные таким образом, гарантируют четкую структуру работы, которая не позволит оставить не замеченным ни одну возможную сторону технологического процесса.


Таким образом, достигается революционная скорость, позволяющая максимально сократить затраты времени на произведение всего комплекса работ. Во временном эквиваленте, улучшение можно выразить переходом системы исчисления времени от месяцев, к нескольким неделям. Согласитесь, если вам необходим, скажем, срочный переезд в большую квартиру, поскольку прежней жилплощади стало катастрофически мало, для вас время будет одним из решающих факторов.

Как поменять квартиру в Москве?

Если вы приняли решение о срочной замене жилья, лучшим решением проблемы, которая займет минимум времени и сил, будет услуга срочного обмена от Агентства недвижимости «Капитал Выкуп».
Если рассматривать сделку более детально, получается создание условий для покупки и продажи жилья, которые проводятся практически единовременно. Отсутствие большого временного промежутка позволяет применять к данной практике термин «обмен».
К этапам, которые необходимы для обмена жилья, территориально расположенного в Москве или Московской области, относятся следующие:
1) Начало сделки:
- Происходит ознакомление с основными принципами, которыми руководствуется компания при проведении всего комплекса мероприятий, направленных на осуществление обмена жилья.
- Определяются основные векторы подбора, а также особенности предстоящей сделки. На данном этапе вносятся коррективы, которые являются важными для клиента. К ним может относиться как предпочтительный район будущего жилья, так и год постройки дома.
- Детальное составление картины жилья, выставляемого на продажу. К оценке относится как декоративная составляющая, так и иные факторы, которые каким-либо образом могут быть ценообразующими.
- Анализ документов, подтверждающих ваше право собственности. При выявлении каких-либо недочетов, производится быстрая корректировка, с доведением документации до надлежащего вида.
- Заключение договора, подтверждающего возможность начала работ риэлторского агентства.
2) Подбор:
- Составление графика поиска покупателя, а также его осуществление, с применением различных источников.
- Подбор возможных вариантов будущего жилья, исходя их перечня предпочтений, а также особенностей, внесенных в договор.
- Выдвижение вашей квартиры на продажу, с провождением просмотров. При возникновении договоренности двух сторон, производится первичная оплата, со стороны найденного покупателя. Просмотры прекращаются. При возможном расторжении сделки, линия поиска запускается заново.
- Проводятся просмотры квартир для вас. При нахождении объекта, который отвечает всем требованиям, происходит фиксация вашего намерения его приобретения.
- Последним этапом данного периода является внесение предоплаты за объект, который был утвержден к приобретению.
3) Подготовка:
- Происходит юридическая фиксация, первичным этапом которой является полный подбор документов. Этим вопросом будет заниматься риэлтор, что значительно сократит необходимость вашего присутствия при каких-либо манипуляциях с документами.
- Составляется документ о заверении юридической чистоты будущего жилья.
- Производится оборот документов, а также урегулирование каких-либо деталей, возникающих в процессе переоформления.
- В процессе подготовки обмена участвуют две стороны. Все процессы обсуждаются. Таким образом, достигается полная чистота и понятность сделки, что в последующем, устранит необходимость повторных выяснений деталей того или иного этапа.
4) Сделка:
- Составляется график выплаты задолженностей стоимости жилья, если таковые имеются. Также, при необходимости, составляется договор с банком, выступающим в роли хранителя сбережений, для проведения финансовых операций.
- Составляется полнейший договор, согласно которому купля-продажа может считаться произведенной.
- Сопровождение договоров для дальнейшей их фиксации. Поскольку возникает необходимость максимально быстрого разрешения ситуации с обменом жилья, обеспечивается единовременная подача всего пакета документов. Таким образом, достигается максимально быстрая государственная регистрация, с полным вхождением в права собственности.
5) Финальное урегулирование:
- Передача всех документов, которые будут подтверждать переход права собственности, а также все позиции, которые были ранее проведены в деле обмена жилья.
- Составление сопровождения финансовой стороны сделки. Так, в интересах риэлторского агентства проведение полных выплат, поскольку только по их завершению процесс может считаться оконченным.
- Вне зависимости от типа сделки, которой может являться срочный обмен квартиры с доплатой, срочный обмен квартиры на дом или многие другие варианты, агентство контролирует передачу ключей. Данный жест, по праву, считается завершающим, поскольку на этот момент, в руки новых хозяев уже был выдан полный пакет документов.

Основная терминология обмена жилплощадью, на основе которой определяется тип сделки:
- Равноценный обмен
Данный тип сделки отличается простотой финансового вопроса. Он подразумевает отсутствие каких-либо доплат, что стимулирует ускорение всего процесса сделки. Итогом является равноценный обмен, при котором каждая из сторон не имеет каких-либо дополнительных финансовых обязательств перед другой.
- Обмен с осуществлением доплат
Данный вид подразумевает отсутствие равенства сделки. Выравнивание происходит путем дополнительных вливаний, которое осуществляется стороной, объект продажи которой несет меньшую материальную ценность. Разница стоимости объектов строго фиксируется. При подобной сделке, особую роль играет детальное установление стоимости объекта, так как именно от оценки зависит урегулирование процесса.
- Улучшение жилищных условий.
Подобной сделкой является та, которая направлена на улучшение качества жилплощади. Как правило, под данное понятие попадает её увеличение. Отличием от обмена с доплатой, является возможность несколько иного исхода. Так как она носит несколько другой характер, разница финансового вопроса может практически отсутствовать. Её устранение может быть связано с разницей квадратуры, сопровождающейся иным местоположением жилья.
- Обмен на меньшую жилплощадь.
Под данным термином можно подразумевать некий вид размена. Это может быть обмен одной большой квартиры на несколько маленьких, либо обмен одной большой жилплощади на иную, квадратура которой будет значительно меньше. Регуляция финансового вопроса происходит с применением данных об оценке жилплощади. При дополнительных обстоятельствах, в обязательном порядке рассматриваются прочие возможные ценообразующие факторы. Так, возможен обмен жилья с большой площадью, находящегося в области, на жилье меньшей квадратуры, лучшего географического положения.
- Обмен на комнату.
Данная сделка подразумевает некий вид обмена, который направлен на извлечение финансового составляющего прав обладания жилплощадью. Так, при обмене полноценной квартиры на комнату, являющуюся составляющей жилья, владелец впадает в право доли собственности. Комната, не являясь полноценным жильем, будет подразумевать юридическое «соседство» с одним и более собственником. Подобный обмен, с точки зрения жилищных условий, можно назвать определенным их ухудшением.
- Обмен квартиры на дом.
Подобный вариант является достаточно многогранным. Так, обмен на дом может быть следующих типов:
- обмен квартиры в городе на дом в городе;
- обмен квартиры в городе на дом за городом;
- и наоборот, по отношению от дома к квартире.
Данная сделка не может считаться ухудшением жилищных условий, поскольку каждый случай имеет свои особенности. Кроме того, к желаниям, побуждающим на подобную сделку, может относиться банальное – смена обстановки. Поскольку качество жилищных условий во многих современных частных домах является равносильным квартирам, отпадает необходимость составления возможного изменения уровня жизни.
Также, подобная сделка может сопровождаться увеличением или уменьшением жилплощади. Поскольку квартира и дом являются вариантами, имеющими множественные отличия, изменение территории собственности подразумевается в обоих случаях. Для дома характерно наличие участка, а также иная система инфраструктуры, которые также играют роль при образовании цены, необходимой для урегулирования финансового вопроса.
- Обмен квартиры на коттедж.
Коттедж отличается от дома повышенными условиями комфорта. К иным отличиям можно отнести преобладающую сферу застройки, которая, довольно часто, создает определённые коттеджные поселки. В отличие от дома, коттеджи, чаще всего, устанавливаются в пределах города. Дополнительное увеличение площади приобретаемой земли, созданное за счет придомового участка, также будет играть большую роль при составлении выплат обеих сторон.
Еще одной особенностью коттеджей является их подразумевающаяся пригодность для круглогодичного проживания, что также значительно прибавляет цену.
- Обмен квартиры на земельный участок.
Сделка может осуществляться в следующих вариациях:
- обмен городской квартиры на участок в пригороде;
- обмен городской квартиры на участок в городе;
- обмен квартиры за городом на участок за городом;
- обмен квартиры за городом на участок в городе;
- и наоборот.
Вне зависимости от целей, данный вид обмена является наиболее сложным, поскольку ситуация с земельными участками обстоит достаточно остро. Часто к подобной сделке прибегают клиенты, которые хотели бы, в последствии, произвести застройку участка для проживания на его территории. Данная особенность требует особого подхода к делу в целом.

Поскольку наше агентство недвижимости «Капитал Выкуп» функционирует уже очень долго, мы имеем полное право гордиться своими многочисленными достижениями в этом не простом деле. За нашими плечами огромное количество проведенных сделок, итогом которых стало осуществление мечты каждого нашего клиента.
Деятельность нашего агентства поделена на все виды услуг, осуществление которых проходит по строгим графикам. Применение организации временного распределения каждого этапа формирования сделки, позволяет составлять работу таким образом, чтобы её результат был максимально быстрым и эффективным.
Таким образом, обращаясь в наше агентство, вы получаете возможность быстрого проведения сделки, которая, при этом, нисколько не потеряет качество своего исполнения. Мы заботимся о качестве предоставляемых услуг и экономим ваше драгоценное время.

Автор: Капитал-Выкуп