Продать квартиру с долгами

Продать квартиру с долгами

Как продать квартиру с долгами

В настоящее время проблема возникновения различного рода долгов по оплате коммунальных услуг стоит очень остро. И далеко не всегда в этих долгах виноваты собственники - они вполне могут появиться и по другим причинам. Потеря работы, крупные финансовые обязательства, низкая заработная плата - все это может стать причиной появления задолженности, в том числе и по оплате коммунальных услуг. И когда встает вопрос о необходимости продажи квартиры с долгами, многие задумываются над тем, что же делать. На самом деле, существует несколько вариантов решения этой проблемы.

1. Самый простой вариант - погасить задолженность и после этого продавать квартиру. Однако этот вариант может осложниться тем, что средств на погашение может попросту не оказаться.

2. Взять кредит в банке для погашения задолженности. Проблема опять же в том, что потом этот кредит опять нужно будет чем-то погашать.

3. Договориться с покупателема об уменьшении стоимости квартиры на сумму задолженности.

4. Продать квартиру по принципу "как есть", вместе с долгами.

Особенности продажи квартиры без погашения долга.

На последнем способе мы и остановимся более подробно. На самом деле, продать квартиру с долгом не составляет особого труда. В соответствии с действующим законодательством, сам по себе объект недвижимости никакими долгами не облагается - управляющим компаниям должен конкретный человек, на которого заведен лицевой счвет по оплате коммунальных услуг. При смене собственника номер этого счета так же меняется. Конечно, продажа квартиры с долгом по квартплате, возможно, доставит новому собственнику какие-то неудобства, но при этом в финансовом плане он ничего терять не будет.

Согласно положений Гражданского кодекса, исковая давность по оплате коммунальных услуг равна трем годам. Это значит, что после продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам должно пройти максимум 3 года, по истечении которых управляющая компания не сможет взыскать этот долг и набежавшие пени и штрафы даже через суд. Единственное - нужно отслеживать момент подачи искового заявления. Нужно это для того, чтобы в суде заявить о пропуске срока исковой давности. При этом в любом случае посое продажи квартиры с долгами ответчиком за их оплату остается старый собственник. Новый владелец может не обращать внимания на приходящие квитанции на имя старого собственника с большими суммами долга.

Можно ли продать арестованную квартиру.

Единственная сложность, которая может возникнуть при продаже квартиры с долгами по квартплате - если на квартиру наложен арест или запрет судебными приставами, то продать ее не удастся. Однако в службе судебных приставов сейчас настолько большая загруженность, что далеко не факт, что на квартиру быстро наложать запрет на отчуждение. Поэтому если вы решили продавать квартиру с долгами по коммунальным платежам - убедитесь, что на нее нет запрета и продавайте как можно скорее. Многие покупателя вполне охотно идут на покупку такой недвижимости, зная, что не понесут никакой ответственности. А прежний владелец квартиры таким образом сможет с максимальной долей вероятности избавиться от накопившихся долгов.

 

Автор: Капитал-Выкуп