Выкуп квартиры за 90% от стоимости. Возможно ли?

Выкуп квартиры за 90% от стоимости. Возможно ли?

Суть срочного выкупа квартир

В нашей жизни бывают ситуации, когда человеку требуется продать свою недвижимость за любую цену. Как правило, в такие моменты руководствуются эмоциями и не рассматривают иные способы решения своих проблем. Известно, что реализовать квартиру по адекватной цене можно после нескольких месяцев фактически непрерывных поисков заинтересованных покупателей. Однако, как лучше поступить, если деньги требуются прямо сейчас?

Может лучше обратится к фирмам, предлагающим оперативный выкуп вашей недвижимости? Теперь давайте поближе рассмотрим этот вариант достаточно быстрого решения затруднений с финансами.

Выкуп квартиры агентством сейчас предлагается множеством компаний, а рекламные проспекты обещают клиентуре “выкуп квартиры в день обращения” и “наилучшие условия”. Как правило, подобная сделка выглядит как обычная покупка жилья у владельца на деньги частного инвестора или свои деньги. Впрочем, быстро значит и со скидкой.

У сделок такого типа обильная россыпь подводных камней, которые стоит всегда заранее учитывать. Срочный выкуп недвижимости сильно снижает сумму, получаемую человеком после реализации своего имущества. Чаще всего, обратившись за быстрым выкупом, владелец получает за недвижимость на 20% или даже 30% меньше, нежели он мог бы получить, если продавал бы ее обычным образом.

Такой сильный дисконт может выразиться в сотнях тысяч, если не миллионах рублей. А в случае, когда этот объект не особенно ликвидный, к примеру квартира на окраине области или только комната, то владельцу предложат и вовсе маленькую сумму. Но откуда же берутся подобные “ужасающие” проценты и почему такой вид сделок всегда происходит по цене гораздо ниже рыночной?

Заметим, что квартиры приобретаются в таком случае с целью последующей продажи. Принцип бизнеса строится на том, что занимаясь выкупом жилья они должны при этом извлекать выгоду от разницы между ценой продажи и стоимость покупки. Компании, занимающиеся выкупом, не желают при этом излишне рисковать и замораживать свои финансовые активы в вашей недвижимости, а наоборот - постараться ее как можно быстрее реализовать. Покупатель несет коммерческие риски, например потенциальную низколиквидность приобретенного актива или возможное падение стоимости недвижимости.

Поэтому срочный выкуп жилья очень тяжело назвать оптимальным вариантом для собственников. Как показывает практика, сумму которую они получают после этой сделке гораздо ниже ожидаемой и желанной.

Недостатки “срочного” выкупа недвижимости

Несмотря на свое название, на самом деле быстро получить внушительную сумму денег у клиента вряд ли получиться. Чаще всего, обратившись в такую компанию, вы получите свои деньги примерно через несколько недель. Почему же так регулярно происходит? Клиентам же часто обещают выкупить квартиру в течении одних суток. Действительно, если компания и собственник хорошо постараются, то подготовка пакета необходимых документов для оформления купли-продажи вполне может произойти в течении суток.

Подводный камень кроется в том, что по действующему законодательству, любая сделка по продаже недвижимого имущества может состояться и быть признанной действительной только при условии, что регистрация договора купли — продажи была зафиксирована в Управлении Федеральной регистрации службы (ФРС), а эта процедура весьма продолжительна.

Согласно закону, этот тип сделки регистрируется в течении 3-х рабочих дней, но по факту данная процедура занимает более двух недель. Кроме того, если обнаружится какая-либо ошибка в документах, или же ФСР захотят получить любые пояснения, или же сам договор составлен в обычной письменной форме, срок регистрации увеличивается до 4-х недель!

Вполне логично, что пока все документы не будут оформлены надлежащим образом, вы своих денег не получите. В первый день обращения никто вам не предоставит крупной суммы. Хотя стоит уточнить, что если недвижимость будет действительно весьма привлекательной, некоторые из компаний могут предоставить собственнику небольшой аванс от агентства недвижимости до полного завершения сделки в ФРС.

Кроме того, стоит учитывать, что с момента начала сделки по купле-продаже и изъятии денег из ячейки вы полностью теряете любые права на ваше, теперь уже бывшее, жилье, вне зависимости от того, изменилась ли ситуация и есть ли у вас необходимость в средствах. А следовательно - перед принятием столь важного решения стоит обязательно еще раз задуматься: действительно ли срочный выкуп является практически единственно доступным вам решением в вашей ситуации.

Как еще можно получить большую сумму от продажи жилья?

Как вы уже наверняка догадались, выкуп жилья при помощи агентства и за хорошие деньги просто не возможен. Но все таки существует способ получить примерно 90% от стоимости ,например квартиры, более того, большую часть суммы есть способ получить в первый же день обращения.

Этой весьма выгодной альтернативой является заем до продажи квартиры. Данную услугу предоставляют компании, которые специализируются на кредитовании под залог недвижимого имущества, к примеру, у нас в «Капитал выкуп».
Данный займ могут получить абсолютно все граждане РФ, которые являются собственниками жилой или, например, коммерческой недвижимости. При этом не нужна справка о доходах, хорошая кредитная история и официальное трудоустройство. Все что нужно — паспорт и документы подтверждающие право собственности.

«Капитал выкуп» поможет получить вам займ до регистрации ипотеки в Реестре в первый день обращения. До момента продажи собственности вы остаетесь полноправным ее обладателем, то бишь жить в квартире, прописывать родственников и т.д. Но после получения кредита имущество находится в залоге, а это значит, что нет возможности продать квартиру или отдать в качестве залога.

Собственное агентство позволяет найти покупателя на квартиру в течении 2-3 недель. Для подавляющего большинства стандартных квартир в базе агентства уже есть покупатели. Юридическая поддержка для получающих займ — бесплатна.

В столь сложном вопросе не с руки торопиться, так как цена одной ошибки довольно велика. Займ до продажи позволяет получить крупную сумму моментально и ждать достойного покупателя, а также при этом оставаться полноценным собственником жилья.

Автор: Капитал-Выкуп