Продажа хрущевок готовящихся к сносу

Продажа хрущевок готовящихся к сносу

Инициатива столичных властей о сносе старых пятиэтажек привела к незначительному росту цен на эту недвижимость. Однако, как отмечают риэлторы, продажа хрущевок под снос продвигается плохо и количество реальных сделок почти не растет. Это обусловлено тем, что потенциальные покупатели не желают приобретать «кота в мешке»: отсутствуют ясные параметры сноса и период конкретной реализации данной программы.

Как идет продажа хрущевок объявленных под снос

Заявление о предполагаемом сносе московских пятиэтажек не могло не поднять волну потребительского ажиотажа. Но как информируют специалисты вторичного рынка, энтузиазм наблюдался только в первую неделю после громкого сообщения. Количество звонков увеличилось на 25%. Однако, это было связано с элементарным любопытством. Люди просто желали знать: как программа предполагаемого сноса повлияет на конъюнктуру рынка недвижимости? О заключении реальных сделок речь почти не шла. Более того, в настоящий период времени потребители еще больше «остыли». Владельцы недвижимости перестали задаваться вопросам о том, как продать хрущевку в Москве и начали активно отменять заявки на реализацию квартир. Это объясняется тем, что они не хотят прогадать с ценой и предпочитают дождаться «лучших времен». Было отменено большое количество сделок. В целом, количество предложений от собственников сократилось. Если до этого заявления московских властей в день снималось с продажи, примерно, 50 квартир, то в конце февраля и в марте эта цифра выросла до 180. Увеличился и срок экспозиции данного жилья. Стало понятно, что на реализацию озвученной программы может уйти несколько лет. Далеко не каждый желает «сидеть на чемоданах» в ожидании того, что их дом обязательно попадет именно в первую волну анонсированного сноса. Примечательно, что 10% всех предлагаемых к продаже на столичном рынке квартир находится, именно, в пятиэтажках. По некоторым данным в настоящий момент предлагается 4506 таких квартир. Это 11.1% от всего совокупного предложения. При этом, 1.6% жилых квартир находится в пятиэтажках блочного типа, 4.9% объектов – в панельных домах и 4.6% - в хрущевских кирпичных строениях. Рекордсменами по числу хрущевок являются Царицыно, Кузьминки, Выхино, Зюзино, Бескудниковский, Марфино, и Капотня. В целом, следует отметить, что ажиотаж, касающийся будущего сноса, не спас недвижимость в хрущевках от низкого спроса. Все ведущие риэлторы одинаковы в своих выводах: данное жилье продолжает оставаться ярко выраженным «потенциальным неликвидом». За последние годы доля покупок недвижимости в этих домах составила не более 15%. При этом, эти покупки, как правило, делали приезжие, желающие получить вариант для первоначального благоустройства. В настоящий момент не наблюдается кардинальных изменений ситуации. Исходя из того, что до конца неизвестно: какой дом снесут, куда будет осуществлено переселение и какая площадь будет представлена взамен – потенциальные покупатели жилья под снос не спешат оставлять конкретные заявки. 

Собственники «хрущевок» желают продать жилье подороже

Тем не менее, негативный спрос не помешал многим владельцам подобного жилья увеличить цену на него. Как показывает статистика риэлторских агентств, стоимость хрущевок под снос в среднем увеличилась от 3% до 5%. В отдельных случаях, владельцы подняли цены на 10%. Однако, желание продать подобное жилье на волне интереса к объявленной программе, вряд ли, увенчается успехом. Тем более, по явно завышенным ценам. Учитывая жесткую конкуренцию со стороны «новостроек», а также более качественных и «свежих» вариантов вторичного рынка недвижимости, владельцам хрущевок будет нелегко продать свое жилье даже на 3-5% дешевле. Для этого необходимо снижать цены не меньше, чем на 10%. Только тогда будет наблюдаться интерес потенциальных покупателей, которые сравнивают жилье с альтернативными вариантами первичного и вторичного рынка. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что цена является сегодня единственным конкурентным преимуществом московских хрущевок. Если ориентироваться на данные портала по продаже недвижимости в Москве, то усредненная стоимость жилья в панельных строениях сегодня составляет 140 тыс. руб./кв.м, в кирпичных – 155 тыс. руб/кв.м. Это значительно ниже среднего уровня столичных цен на недвижимость вторичного рынка, который равен примерно 210 тыс. руб./кв.м. Само собой разумеющееся, что лидером стоимости квартир в пятиэтажных домах является центр столицы. Здесь «квадрат» обойдется примерно в 277 тыс. руб. При этом, наиболее дорогое жилье на историческом Арбате. Владельцы арбатских хрущевок желают продать их не дешевле, чем по 440 тыс. руб/кв.м. Самые бюджетные варианты на юго-востоке и востоке Москвы - 120 тыс. руб/кв.м. В Капотне, к примеру, можно стать владельцем хрущевки и за 117 тыс.руб/кв.м. Так или иначе, одним из ожидаемых риэлторами сценариев является то, что в ближайшие несколько месяцев все же произойдет увеличение стоимости «квадрата» в подлежащих сносу столичных хрущевских строениях. Оно может составить от 10 до 15%. Однако, если власти не внесут полную ясность по нюансам реализации запланированной программы, то в конце лета 2017 цены снова вернутся на сегодняшний уровень. Это, в определенной мере, напоминает ситуацию после присоединения к городской черте столицы «новой Москвы». Тогда, сразу после получения московской прописки, собственники присоединенного жилья подняли уровень цен. Несколько месяцев наблюдался повышенный потребительский спрос. Но вскоре ситуация изменилась. Ведь, кроме прописки, необходима развитая инфраструктура, рабочие места и дороги. Нечто похожее, исходя из ясности с программой властей, может быть и с хрущевками под снос.

Автор: Капитал-Выкуп