Инвестиции в недвижимость в 2017 году

Инвестиции в недвижимость 2017

Для успешного вклада в недвижимость потребуется большая сумма. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2016 году составляет 90 400 р. А средняя площадь покупаемой квартиры в Москве составляет 56 кв. м. Но стоит сказать, что и финансовая отдача после вклада порадует любого инвестора.

Варианты инвестирования в недвижимость

1. Покупка жилой недвижимости.

Можно приобрести готовое жилое помещение: комнату, частный дом, коттедж, таунхаус, квартиру. Важно найти объект с оптимальной площадью, которая пользуется наибольшим спросом в данном регионе.  

 Еще нужно учесть выбор удачного расположения. Жилой объект должен располагаться в черте города рядом со школами, детсадами, поликлиниками и зеленой зоной. Само собой, должны быть все коммуникации и хороший ремонт.

Дальше нужно сдавать недвижимость в аренду съемщикам, чтобы получать пассивный доход. Такая недвижимость обязательно найдёт своего арендатора.  

2. Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Принцип заработка здесь аналогичен, т. е. получение дохода от аренды. Но здесь есть свои нюансы. Во-первых, коммерческий объект – это торговая, офисная, промышленная недвижимость и т. д. Во-вторых, арендодатель должен открыть хотя бы ИП и делать отчисления НДС. В-третьих, стоит коммерческая недвижимость дороже жилой, но и приносит она в 2-3 раза больше прибыли от аренды.

В чем вся сложность? Допустим, вкладчик купил квартиру и сдавал ее в течение 10 лет в аренду. А потом начался кризис, обвал цен, и квартира упала в цене на 30%. Стоимость аренды, соответственно, также упала. И это не так критично, ведь можно использовать квартиру для себя или, к примеру, поселить там своих детей.

Другой вариант: вкладчик купил промышленный объект, потратив на это крупную сумму. Потом кризис, обвал цен, банкротство предприятий малого и среднего бизнеса. Появится огромная вероятность, что площадь будет просто пустовать или за аренду будут предлагать слишком маленькую сумму.    

Поэтому лучше вкладывать деньги в торговые и офисные помещения в крупных городах.

 3. Инвестирование в долевое строительство.

При планировании возведения нового дома компании-застройщики привлекают инвестиции. Другими словами, любой может купить квартиру еще несуществующего дома. А после окончания строительства вкладчик получает готовую квартиру согласно договору.

Смысл инвестирования заключается в перепродаже. Сумма инвестиций в долевое строительство на 20-30% меньше, чем стоимость готового помещения. Значит, квартиру можно будет продать по рыночной стоимости и получить прибыль.

Тут важно правильно выбирать застройщика и учитывать все, что было описано в 1 пункте.

Принцип инвестирования

 Простой пример: инвестирование 5 000 000 рублей в жилую недвижимость в Москве. Сначала будет вклад в долевое строительство однокомнатной квартиры (40 кв. м) в одном из районов Москвы, чья стоимость на вторичном рынке составляет приблизительно 6 - 6,5 млн руб.    

 Когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то готовую квартиру можно будет продать и получить прибыль примерно в 1 млн. руб. Но можно пойти и другим путем: сдавать жилье в аренду за 25-35 тыс. руб. в месяц. За 3 года можно заработать еще 1-1,3 млн.руб. Более того, за все это время стоимость квадратного метра может увеличиться сама по себе, к примеру, на 15-20%. Тогда инвестор может уйти в еще больший плюс.    

Инвестиции в недвижимость в 2017.

 В 2017 году эксперты прогнозируют рост средней стоимости квадратного метра в России. Но самой важной новостью является, что премьер-министр подписал новое постановление. С 1 января 2017 года строительные компании обязаны делать отчисления в общий фонд. Эти деньги будут использоваться для дополнительного финансирования строительства или для выплат компенсаций дольщикам. Поэтому это является дополнительной гарантией для инвесторов.

Автор: Капитал-Выкуп