Инвестиции в новостройку

Инвестиции в новостройку

В последнее время квартиры в новостройках значительно снизились в стоимости по сравнению с “вторичным” жильем, и потому находятся в активной продаже. С этой точки зрения инвестиции в новостройки обладают безусловной выгодой.


Риски вложения в новостройки

Минимальная сумма для вложения в недвижимость в Москве – около 1,5 —  2 миллионов рублей. 
Такова стоимость однокомнатной квартиры или квартиры-студии, находящейся только в проекте.

Выбирая ипотеку, нужно понимать, что она значительно умаляет доход с инвестиций, и больше уместна для “вторичного” рынка жилья, ведь такую квартиру можно в будущем сдавать в аренду.

Чтобы понимать, как выгодно инвестировать в новостройку, нужно осознавать возможные опасности:

1.    Обанкротившееся предприятие по застройке.
2.    Низкое качество новопостроенного жилья.
3.    Противозаконные действия компании-застройщика.
4.    Изменения сроков сдачи стройобъекта.
5.    Непредвиденные обстоятельства (военные действия, кризис в экономике, стихийные бедствия и т.д.).

Как правильно выбрать застройщика?

Есть несколько факторов, которые обязательно нужно учесть, выбирая строительную компанию для последующей покупки квартиры в новостройке:

1.    Сколько лет компания на рынке строительства, и можно ли наглядно оценить дома их постройки, в каком они состоянии.
2.    Есть ли отзывы о компании и сколько положительных, не учитывая комментарии на сайте организации.
3.    Если дома введены в эксплуатацию несколько лет назад, то в них уже живут люди и можно поинтересоваться у них о качественном состоянии квартир и самого дома.
4.    Насколько быстро происходит строительство, не выглядит ли оно заброшенным.
5.    Планируя покупку квартиры в доме, находящимся на стадии проекта, стоит посетить местность под строительство, чтобы оценить, как проходят работы. 
6.    Зная, сколько времени осталось до сдачи объекта, можно понять, будет ли сдан дом в срок, по состоянию строительных работ на площадке.

Оценив деятельность фирмы-застройщика и состояние стройки, можно выбирать квартиру для инвестиций.

Как выбрать квартиру в новостройке для инвестирования?

Для успешных финансовых вложений подходит не каждая квартира. Есть несколько нюансов, как заработать на новостройке.

Для начала, следует определить, какое жилье является наиболее покупаемым.
Сейчас – это однокомнатные апартаменты и квартиры-студии. Именно среди них следует выбирать, чтобы потом заработать на выгодной продаже жилья.

Если есть деньги на квартиру с большим количеством комнат, то лучше купить две поменьше, чем одну большую.

Для определения будущего дохода, нужно поинтересоваться стоимостью похожих “вторичных” квартир в аналогичной застройке, а также уточнить у компании-строителя, во сколько возрастет прайс на жилье на разных стадиях постройки дома.

Например, если сейчас дом находится пока на бумаге, но квартиры уже продаются, и вы можете купить жилье за один миллион рублей.

В построенном доме, квартира будет стоить уже два миллиона рублей или больше, считайте сами, сколько вы можете заработать за пару-тройку лет (пока идет строительство).

Если продать квартиру в новостройке до подписания акта приема, то инвестор сможет не платить налог на доход.

Автор: Капитал-Выкуп