Выкуп квартиры с обременением срочно

Как срочно продать квартиру с обременением

Чтобы выйти из ситуации, когда деньги на квартиру были взяты по средствам ипотечного кредитования, обычного кредита в банке, у компании, которая выдает займы, у физического лица и в качестве залога выступала собственная квартира - предлагаются следующие варианты:


Выкуп квартиры из под обременения


В случае с банком, в принципе каких-то особых проблем как показывает практика, вообще не должно возникнуть. Обычно, в таких случаях Наша компания « Капитал-Выкуп» предлагает выдачу аванса до продажи квартиры в размере задолженности перед конкретным финансовым учреждением. После, осуществляется поездка в данный банк, где на счет закладывается полученный аванс, тем самым осуществляется погашение долга и на руки человек получает накладную с отметкой о погашенной задолженности. Сумма, которая осталась закладывается в банковскую ячейку (банк можно выбрать любой), а после в одновременном формате регистрируется переход права на нас и снимается обременение. После такой манипуляции, человек имеет право получить средства с ячейки после предъявления сотруднику банка договора купли-продажи в котором отмечено, что государством был зарегистрирован переход прав на совершенно нового собственника, то есть нашу компанию «Капитал-Выкуп», но уже без обременений. Обычно, весь процесс занимает не более 3 дней. Проблемы могут возникнуть, если квартира находиться в залоге у микрофинансовой организации или у частного лица. В таком случае, в договоре залога и договоре займа прописывается, что закладную человек может получить на руки в срок максимум 3 месяца с того момента, как деньги окажутся у них на счету, но на практике ситуация несколько иная. Сначала на переговорах дается устное заверение о том, что накладную человек получит уже завтра, а когда наступает этот день из-за надуманных причин человеку не выдается накладная и начинается процесс вымогания денег. В такой ситуации, есть несколько очень тонких моментов, но в этой статье они не будут рассмотрены. Случается и такое, что кредиторы вместо залога квартиры предлагают клиенту оформить долевую куплю-продажу в его квартире (прилагается возможность обратного выкупа). На практике, такой договор крайне не выгоден и таит в себе кучу проблем и опасностей. Практика показала, что в не зависимости от суммы задолженности, во время сделки кредитор в праве заявить, что он намерен получить ту сумму, которую считает для себя самой оптимальной и как-то заставить его поменять свое мнение почти-что невозможно, ведь по законодательству кредитор на ровне со своим клиентом которому он выдал займ, имеет одинаковые права.
Наша компания «Капитал-Выкуп» готова прийти на помощь во всех выше перечисленных ситуациях и взять на себя полное решение не простых проблем. Что касается срочного выкупа квартир в Москве, то такие случаи связанны с дополнительным риском и понадобится больше средств и времени, а также будут задействованы все силы наших профессиональных сотрудников. Возможно, также будет задействован адвокат. В такой ситуации, при прямом срочном выкупе наш клиент может получить 70-80% от суммы (реальная рыночная стоимость). Стоит отметить, что срочная продажа квартир с обременением, также является профильной для нашей компании.


Быстрая продажа квартиры с обременением.


В том случае, если до окончания договора займа имеется время (минимум 2 месяца), человек может получить до 90% от реальной рыночной стоимости с гарантией получения средств, когда истечет оговоренный срок. Специалисты нашей компании проводят мощную пиар-компанию в интернете по быстрой продаже Вашей квартиры с обременением на всех имеющихся для этих целях площадках, делая ее высоко рейтинговой в поисковиках, при этом предлагаем ее по цене которая на 7-10% будет ниже ее реальной продажной стоимости. Параллельно ведутся переговоры с кредиторами о будущей сделке, готовится вся документация. Далее, мы находим человека (в строго оговоренные временные рамки), который выступает в роли инвестора и готов на таких условиях не только купит квартиру, но еще и понести возможные риски, а после наш клиент получает примерно 90 % от рыночной стоимости. В очень редких случаях , когда срочный выкуп квартир не увенчался удачным поиском инвестора, попросту его не нашли, наша компания выкупает квартиру клиента на условиях Прямого выкупа квартиры с обременением.



 Частичный срочный выкуп квартир с обременением.



Мы возьмемся за погашение задолженности по квартире перед продажей, тем самым освобождая клиента от возможного риска ареста квартиры и наша компания станет для Вас кредитором. В нашем случае, частичный выкуп квартир лишен процентов за использованные средств, так как наша компания не является кредитной организацией. После того, как долг на квартиру был выкуплен, находится покупатель на такую квартиру по ее рыночной стоимости. Для Нашей компании выкуп квартир с обременением - это не сложная процедура и что касается размера нашей комиссии (это всего оговаривается), то этот нюанс зависит от суммы долга и других индивидуальных особенностей конкретного случая.             

Автор: Капитал-Выкуп