На какую сумму можно взять кредит под залог?

На какую сумму можно взять кредит под залог?

У Вас возникла необходимость взять кредит? Хотите узнать, как банк оценивает имущество под залог? На какую сумму взять кредит под залог?

Как взять кредит под залог?

Факторы, влияющие на сумму кредита, которую определит банк, зависит от трех коэффициентов:

  1. Кредит/залог – определяется, как максимально допустимый размер займа и определяется в зависимости от суммы, в которую оценено имущество под залог.
  2. Обязательства/доход – определяется как, максимально возможные расходы заемщика и рассчитывается на основе суммы обязательного платежа и максимального дохода заемщика. В этот расчет входят платежи за образование, страхование, содержание семьи и погашение кредитов. Коэффициент выводится в зависимости от региона проживания. В реальности банк разрешает взять потребительский кредит под залог на сумму равную от 40% до 60% от общего максимального дохода клиента.
  3. Платеж/доход – определяется, как максимально возможный платеж по кредиту и напрямую зависит от доходов потенциального заемщика. Банк рассчитывает коэффициент самостоятельно. В основном банк требует, чтоб сумма займа не превышала барьер от 40% до 60% от суммы максимального дохода заемщика с учетом уплаты всех налогов.

Как оценивается предмет залога?

Перед тем, как дать деньги в кредит банк обязательно проведет оценку имущества.

Банки оценивают имущество, взятое под залог на 30 – 40% ниже от реальной стоимости на рынке. При возникновении ситуации необходимости погасить сумму займа поднимают цену на заложенное имущество до 20 – 25% и в результате продажи имущества погашают долг клиента.

На результат оценки залога влияют такие факторы, как:

  1. состояние объекта залога;
  2. его ликвидность (предполагаемая быстрая продажа и ценность). К примеру: помещение в центре города будет оценено выше, чем такое же на окраине города ил за городом и т.д.

Производя процедуру получения кредита, следует помнить следующие нюансы:

  • Давая банку под залог имущество, заемщик должен подтвердить свое имущественное право. Если под залог предоставляется недвижимое имущество, то клиент обязан предоставить банку свидетельство о праве собственности и т.д.
  • Все затраты по оценке имущества оплачивает клиент желающий получить кредит. При отказе банком в кредите затраты на оценку имущества не возвращаются.
  • Если заемщик желающий предоставить под залог имущество состоит в браке, то необходимо обязательно письменное согласие супруга или супруги, даже в тех случаях, когда собственность оформлена исключительно на него самого.
  • Банк в праве, потребовать застраховать имущество, которое оставляется под залог. Страхование же самого заемщика может производиться по инициативе клиента.
Автор: Капитал-Выкуп